나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1131 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 6층623호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1131 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 6층623호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경1131
• 주소: 제주특별자치도 제주시 신대로18길 47, 디오션시티1차 6층623호
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매1계 2025타경1131 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 신대로18길 47, 디오션시티1차 6층623호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경1131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1131 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 6층623호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.88㎡ (약 1.17평)

토지 지분율: 387.7%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.34㎡ (약 7.67평)

건물 지분율: 2534.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 생활숙박시설

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, '신제주초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 대중교통 노선이 다수 소재하여 제주 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 인근에 롯데시티호텔, 신라면세점, 메종글레드호텔 등이 도보 5분 이내 거리에 있으며, 이마트, 롯데마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설이 밀집되어 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 제6층 제623호로, 2018년 3월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다. 본 호실은 생활숙박시설로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본 토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 일단의 토지로서, 생활숙박시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 8미터, 남측으로는 노폭 약 6미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

연동 274-37: 일반상업지역, 고도지구(45M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역.

연동 274-32, 274-35: 일반상업지역, 고도지구(45M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 또는 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '제OOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 제주시 연동은 제주의 주요 도심 상권 중 하나로, '제주의 강남'이라 불릴 만큼 번화한 지역입니다. 오피스텔, 상가, 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 쇼핑, 외식, 문화 시설 등 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 특히, 연동 바오젠거리, 누웨마루거리, 연동 카페거리 등이 인근에 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화 정도가 높습니다. 주변에 대형마트(이마트, 롯데마트), 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 기능이 모두 발달한 지역입니다.

1.7. 생활 정보

해당 물건은 제주공항에서 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 버스 정류장이 있어 제주 시내 및 애월 방면으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이마트, 롯데마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의 시설이 도보 또는 차량 5분 이내 거리에 있어 생활이 매우 편리합니다. 건물 내에 골프연습장, 헬스장, 무인택배함, 코인세탁소 등의 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민 편의를 높이고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 도시계획 및 건축 제한 사항이 존재합니다. 또한, '장애물제한표면구역'에 해당하여 항공기 이용에 영향을 줄 수 있는 지역적 특성이 있습니다. '생활숙박시설'이라는 용도 자체가 일반적인 주거용 오피스텔이나 아파트와는 다른 법적, 운영적 특징을 가지므로, 관련 규정을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 주변 검색 결과, 해당 지역(제주시 연동)에서 논의된 폐기물 소각 시설 유치 사례가 있으나, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오 시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 전 지역의 개발 계획 및 지역 특성 변화에 따른 잠재적 영향은 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주시 연동의 핵심 상업지역에 위치한 생활숙박시설로서, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 건물 내부 및 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 및 임대 수익 측면에서 매력적인 조건입니다. 감정가는 8,500만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 토지이용계획상의 일부 제한사항과 생활숙박시설의 특성을 고려해야 하지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

1.10. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 제주 최대 번화가인 연동에 위치하여 유동인구가 풍부하고 생활 인프라가 뛰어남.

* **교통 편의성:** 제주공항 인근 및 대중교통 접근성이 우수하여 관광객 및 비즈니스 수요 흡수에 유리.

* **신축 건물:** 2018년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 다양한 편의 시설 이용 가능.

* **합리적 감정가:** 8,500만원의 감정가로, 소액 투자가 가능하며 임대 수익 기대 가능.

* **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보에 용이.

법원 정보

제주지방법원 경매1계