나이스옥션 법원경매 제주 2025타경911 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4160 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경911 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4160 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경911 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4160 | 감정가: 476,714,000원 | 최저가: 233,590,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경911 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4160

용도 및 면적: 대지, 400.60제곱미터 (약 121.18평)

감정가: 476,714,000원

매각대상 및 구분: 토지매각, 부동산임의경매

토지이용상태: 주거나지 (주택 건축 전 단계의 나대지)

1.2. 채권채무 현황

소유자/채무자: 진OO

채권자: 농OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행을 위한 경매)

권리 특이사항: 소유자 및 채무자가 동일하여 명도 과정이 비교적 단순할 수 있음.

1.3. 입지조건

본 건은 제주시 조천읍 함덕리 소재 함덕초등학교 동측 근거리(직선거리 약 220m)에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재된 성숙 단계에 있는 소규모 택지개발지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 정규 버스 노선이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 본 건은 인접 도로 대비 평탄한 가장형 토지이며, 북측과 서측으로 폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있어 건축 행위에 유리한 '코너' 혹은 '양면' 접합 토지의 형태를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 토지매각 건으로 건물은 존재하지 않습니다. 등기부상의 소유자 및 채무자가 동일한 부동산임의경매 사건으로, 낙찰 후 소유권 이전 외에 특별히 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 판단됩니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 주거 목적의 임차인이 있을 경우 명도 대상이 될 수 있으나, 현재 토지 이용상태가 '주거나지'이므로 임차인 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 건은 함덕초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주위는 주거지 위주의 성숙된 소규모 택지개발지역이므로 주거 편의를 위한 근린생활시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 제주 동부권의 대표 관광지인 함덕 해수욕장이 가까워 관광 관련 상권 및 생활 인프라를 공유할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당하여 학교보건법에 따른 건축물의 용도 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 신축 시 교육환경 저해 시설 건축은 불가하므로 사전에 건축 가능 여부를 관할 관청을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 토지는 잡풀이 무성하고 일부 생활폐기물이 방치되어 있어 낙찰 후 별도의 정리 및 정지 작업이 필요합니다. 외부 지도서비스를 통한 혐오시설 검색 결과, 해당 주소 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주도 제주시 조천읍 함덕리라는 비교적 높은 선호도를 가진 지역에 위치한 제1종일반주거지역 토지입니다. 주거지역 내에서도 용적률, 건폐율 등 건축 행위의 제약이 상대적으로 적은 지구단위계획구역에 포함되어 있어 단독주택이나 소형 근린생활시설을 건축하기에 적합한 토지입니다. 다만, 상대보호구역 제한을 충분히 인지하고 건축 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도 내 높은 주거 선호도를 보이는 함덕 지역의 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치합니다.

용도와 규제: 제1종일반주거지역(건폐율 60%, 용적률 100%) 및 제1종지구단위계획구역으로, 주거용도 개발에 유리합니다.

개발 용이성: 400.60제곱미터 (약 121.18평)의 적절한 면적이며, 폭 8미터 도로에 양면 접합되어 건축 시 접근성과 개방성이 매우 우수합니다.

경쟁력: 나대지 상태이므로 철거 비용 등의 추가 지출 없이 즉시 건축 계획을 수립할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계