나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7815 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 580 임야 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7815 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 580 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경7815 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 580 | 감정가: 363,784,000원 | 최저가: 254,649,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7815 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 580

용도: 임야

감정가: 363,784,000원

토지면적: 4916.00㎡ (약 1487.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리사무소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 과수원, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대 주변 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있습니다. 이 도로는 김 외 1인의 소유이며, 2017년 11월 15일에 지목 변경이 이루어졌습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 본 토지는 여러 토지이용계획 및 제한상태에 해당됩니다. 구체적으로는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 장애물 제한 표면 구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-1등급 및 5등급(저촉), 지하수자원보전 3등급 및 4등급(저촉)으로 지정되어 있습니다. 특히, 2024년 11월 6일자로 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역으로 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 11월 15일 ~ 2026년 11월 14일)으로 묶여 있어, 해당 기간 내 토지 거래 시에는 별도의 허가를 받아야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌취락지대 주변에 위치한 임야로, 현재로서는 상업 활동이나 상권 형성이 활발한 지역이 아닙니다. 주변은 단독주택, 과수원, 임야 등이 주를 이루고 있어, 농업 및 자연환경과 관련된 활동이 주로 이루어질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 "신풍리사무소"가 위치하고 있으며, 차량을 이용한 기본적인 이동은 가능합니다. 하지만 대중교통 접근성이 뛰어나다고 보기는 어렵습니다. 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 성산읍 소재지를 이용해야 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에서 언급된 바와 같이, 환경 보호 및 개발 제한 사항이 다수 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 제약으로 작용할 수 있습니다. 특히, 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역으로 지정된 토지거래계약 허가구역이라는 점은 토지 거래 자체에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 또한, 인접 도로가 공유지이므로 도로 사용 및 관리에 관한 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재로서는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 넓은 임야인 점을 감안하여 개발 시에는 환경 문제 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍의 자연 환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치한 임야입니다. 현재는 개발이 제한된 상태이며, 농촌 마을 주변의 조용한 환경을 가지고 있습니다. 다만, 제주 제2공항 건설 계획과 연계된 토지거래허가구역 지정은 향후 토지 가치 변동에 영향을 줄 수 있는 중요한 변수입니다. 환경보전지구 및 가축사육제한구역 등 다수의 개발 제한 사항을 보유하고 있어, 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역으로 지정됨에 따라, 향후 공항 개발 진행 상황 및 관련 정책 변화에 따라 토지 가치에 큰 영향을 받을 잠재력이 있습니다. 특히, 주변 지역에서 대규모 온천스파 개발 사업 및 휴양 리조트 조성 사업 등이 추진되고 있다는 점은 지역 개발 가능성을 시사합니다. 장기적인 안목으로 지역 개발 호재를 고려한 투자라면 관심을 가져볼 만합니다. 하지만, 엄격한 환경 규제와 토지거래허가구역 지정 등 현재의 제약 조건을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계