나이스옥션 법원경매 제주 2025타경893 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 과수원 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경893 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경893
- 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100
- 용도: 과수원
제주지방법원 경매2계 2025타경893 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 | 감정가: 545,510,000원 | 최저가: 267,300,000원 | 용도: 과수원
1. 제주지방법원 2025타경893 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경893 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100
용도: 과수원
감정가: 545,510,000원
토지면적: 2,675.00㎡ (약 809.7평)
토지 지분율: 267500 (전체 지분으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 26.80㎡ (창고)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 강OOOOOOOOOOOOO
채무자: 강OOOOOOOOOOOOO
채권자: 제OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요. 제시외 창고(목록 1-1~1-2.) 포함 매각. 일부 토지는 현황상 도로로 이용 중인 것으로 추정됨. 휴경 상태이며 일부 수목은 토지에 포함하여 평가. 전기차 충전시설 포함 평가.
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가.
1.2. 입지조건
본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리에 위치하고 있으며, "용흥교차로" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측 및 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 애월읍 하가리 지역은 제주 서쪽에서 주거지로 선호도가 높은 지역 중 하나로, 일주서로와 중산간서로가 남북으로 펼쳐져 있어 제주시내 접근성도 양호한 편입니다. 인근에 연화지라는 자연 경관이 있어 산책 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.
1.3. 권리분석
등기부등본상 채무자 겸 소유자는 강OOO OOOOO OOO이며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다. 특별한 인수되는 권리 사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인하여 낙찰 후 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 임차인 현황은 '미상'으로 조사되었으며, 점유 관계 또한 '미상'으로 조사되었습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지 및 주택이 혼재된 지역에 위치하여 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 하지만 제주시 애월읍은 최근 관광객 및 거주 인구 증가로 인해 카페, 식당 등 다양한 상권이 발달하고 있는 지역입니다. 물건지 자체는 과수원 용도이므로 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 개발 가능성 및 가치 상승을 고려해야 합니다. 다만, 최근 제주 지역 부동산 시장의 전반적인 침체 및 고금리 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.5. 생활정보
주변에 더럭초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 연화지 인근으로는 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 여가 생활을 누릴 수 있습니다. 차량으로 약 25분 거리에 제주공항이 있어 육지와의 접근성도 좋습니다. 다만, 본 물건은 과수원으로, 주변 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 이용해야 할 수 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한을 받습니다.
* 가축사육제한구역 (일부 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
* 장애물제한표면구역 <공항시설법>
* 경관보전지구 5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
* 생태계보전지구 5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
* 지하수자원보전 4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
이러한 제한 사항들은 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 내용은 관련 법규를 추가적으로 확인해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크가 있습니다.
2. 현황 도로 이용 추정: 일부 토지가 현황상 도로로 이용 중인 것으로 추정되어, 실제 사용 가능한 면적이 줄어들거나 소유권 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 정밀 측량이 필요합니다.
3. 휴경 및 수목 상태: 현재 과수원이 휴경 상태이고, 수목은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 경작을 위해서는 별도의 관리 및 투자가 필요할 수 있습니다.
4. 주변 개발 제한: 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
5. 혐오시설: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 주변 지역을 검색한 결과, 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 매립지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공식적인 검색 결과이며, 실제 현장 답사를 통해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리에 위치한 과수원 토지로, 감정가는 5억 4551만원입니다. 애월읍은 제주 서부 지역에서 선호도가 높은 지역이며, 제주시내 접근성이 양호하고 연화지 등 자연 경관이 주변에 있습니다. 다만, 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 일부 토지가 현황상 도로로 이용될 가능성이 있어 실제 이용 면적 확인이 중요합니다. 또한, 다양한 환경 관련 법적 규제가 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 휴경 상태이므로 경작 또는 개발을 위해서는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 제주도 서부 지역의 지리적 이점: 애월읍은 관광 및 주거지로 수요가 꾸준히 있는 지역입니다.
2. 넓은 토지 면적: 2,675.00㎡ (약 809.7평)의 넓은 토지로, 향후 개발 또는 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
3. 주변 자연 환경: 연화지 등 자연 경관과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 이는 전원주택 부지 등으로 활용 시 장점이 될 수 있습니다.
4. 농지 활용 가능성: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업적 활용 또는 주말농장, 체험 농장 등으로의 활용도 고려해볼 수 있습니다.
5. 저평가 가능성: 현재 제시된 감정가와 향후 시장 상황을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매2계