나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6792 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 284-1 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

제주지방법원 경매2계 2025타경6792 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 284-1 | 감정가: 302,036,000원 | 최저가: 147,998,000원 | 용도: 전

사건번호는 제주지방법원 2025타경6792 (1)이며, 매각대상은 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 284-1에 위치한 토지(전)입니다.

토지면적은 1127.00㎡ (약 340.95평)으로 비교적 넓은 면적을 가지고 있으며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본건의 감정가는 302,036,000원이며, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 지분 112700분의 112700, 즉 온전한 토지 매각입니다.

본 물건은 제주시 한림읍 수원리 '평수포구' 북측 근거리에 위치하고 있어, 해안과 비교적 인접한 입지적 특징을 가집니다.

주위 환경은 소규모 점포, 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 무난한 것으로 보입니다.

토지 형태는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형(길쭉한 형태)이며, 현재는 '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 폭 10m 내외, 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

제시외 물건(법정지상권의 여지 등)은 감정평가서 상 '없음'으로 기재되어 있어, 토지 자체의 권리관계는 비교적 깨끗하게 인수될 것으로 판단됩니다.

매각대상은 토지(전) 전체 면적(1127.00㎡)이므로, 지분 경매에서 발생하는 복잡한 권리 관계 문제는 없습니다.

단, 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 입찰 참여 전 반드시 등기부등본 및 관련 공부를 열람하여 말소기준권리 및 기타 등재된 권리를 재확인해야 합니다.

본건 소재지는 제주시 한림읍의 수원리로, 주거와 농업이 혼재된 형태의 지역으로 판단됩니다. 상업 시설은 소규모 점포 위주로 구성되어 있어, 대규모 상업시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

평수포구와 근접하여 해안가 이용이 용이하며, 차량 접근성이 양호하고 간선도로가 인근에 있어 제주 서부 지역 주요 거점으로의 이동은 편리할 것으로 예상됩니다.

생활 편의 시설은 일반적인 읍면 지역 수준이며, 세부적인 생활 시설(병원, 대형마트 등)은 사전에 위치를 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 현장 조사 시 임차인 유무를 파악해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 필수 여부입니다. 감정평가서 상 농지로 판단되며, 매각결정기일까지 농취증을 제출해야 합니다.

만약 농취증을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금(입찰 보증금)은 반환되지 않고 몰수되므로, 입찰 전 반드시 관할 관청(제주시 한림읍사무소 등)을 통해 농취증 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

토지의 용도(전)와 토지이용계획 및 제한 상태(공법상 제한사항)에 따라 건축 행위나 개발 가능성이 달라지므로, 반드시 입찰 전 용도지역 및 지구 등 공법상 제한 사항을 확인해야 합니다.

본 물건은 제주 서부 지역, 평수포구 인근에 위치하며 340평이 넘는 비교적 넓은 면적의 '전'으로서, 도로에 양면 접합하고 있어 접근성이 우수합니다. 제시외 물건이 없어 권리관계도 비교적 명료한 장점을 가집니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

최고의 입지: 평수포구 근거리 위치와 양호한 도로 접근성(10m, 4m 도로).

깨끗한 권리: 제시외 물건이 없어 토지 매입에 따른 추가적인 법적 리스크가 낮음.

상대적 대면적: 1127.00㎡ (약 340.95평)의 규모로, 향후 농업 또는 개발(공법상 가능 시)의 잠재력을 가짐.

투자 전 필수 점검 사항: **농지취득자격증명 발급 가능성 및 토지이용계획(용도지역) 확인.** 이 두 가지 사항이 본건 투자의 성패를 가늠하는 핵심 요인입니다.

제주지방법원 경매2계