나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6914 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 근린주택 경매
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 평화로 607 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6914(제주지방법원 경매2계). 감정가 1,948,433,630원, 최저가 668,313,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ""서광초등학교"" 북서측 인근에 위치하
며 일대는 지방도변 주상혼용지대를 형성하여 단독주택, 판매시설 및 전, 과수원 등으로 이
용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(2) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
공히 남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m 임]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) - 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시
(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023
-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전
지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법
>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설
치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대
상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-
01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의
대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위
한 특별법>
제시목록 외의 물건
(ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(마감 공사 중 중단) 약 131.7㎡
[기호(1), (2) 양지상 소재]
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 제시외건물(ㅁ) 옥상에 이동식 창고 소재함.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) - 일반목구조 목조지붕 단층으로,
<사용승인일 : 2012.09.04.>
외벽 : 목재사이딩마감 등
내벽 : 목재마감, 벽지마감, 타일붙임 등
바닥 : 마루마감, 타일붙임 등
창호 : 하이샷시창
기호(5) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로,
<사용승인일 : 2022.12.19.>
외벽 : 석판재붙임, 몰탈위페인팅마감, 목재붙임 등
내벽 : 1층 - 벽돌타일붙임, 타일붙임 등
2층, 3층 - 벽지마감, 타일붙임 등
바닥 : 1층 - 에폭시마감, 타일붙임 등
2층, 3층 - 데코타일마감, 타일붙임 등
창호 : 알미늄샷시창
이용상태
기호(3) - 주택 임.
기호(5) - 1층 : 일반음식점 임.
2층 : 다가구주택(5가구이나 북동측 4가구는 2가구씩 내부 연결되어 있음) 임.
3층 : 다가구주택(2가구) 임.
[공히 공실 임]
설비내역
기호(3) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(5) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 2층, 3층은 가스
보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
[현장조사시 승강기의 작동 여부를 확인하지 못하였으니 참고하시기 바람]
부합물 및 종물
(ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 약 10.4㎡
(ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실, 다용도실 약 16.0㎡
[기호(3)의 종물 및 부합물 임]
(ㄷ) 필로티 커튼월 단층 근린생활시설 약 86.0㎡
(ㄹ) 경량철골구조 기존슬래브 및 렉산지붕 단층 약 7.9㎡
[기호(5)의 종물 및 부합물 임]
