나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6914 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6914 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경6914
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 평화로 607
• 용도: 근린주택

제주지방법원 경매2계 2025타경6914 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 평화로 607 | 감정가: 1,948,433,630원 | 최저가: 1,363,904,000원 | 용도: 근린주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6914 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367

용도: 주/상용건물

감정가: 1,948,433,630원

토지면적: 1573.00㎡ (약 475.84평)

건물면적: 514.03㎡ (약 155.47평) (주요 건물 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 차OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

위치: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 지방도변에 위치하며, 단독주택, 판매시설, 전, 과수원 등이 혼재된 주상혼용지대를 형성하고 있습니다.

접근성: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

도로: 토지는 남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로(지적상 폭 약 35m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자: 차OO 님이 본 경매 사건의 채권자입니다.

중복사건: 본건은 중복사건으로, 동일 부동산에 대해 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있습니다. 권리 관계 및 경매 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물 전부가 일괄 매각되며, 등기부등본에 등재되지 않은 제시외 건물까지 모두 포함됩니다. 이는 매수 시 물건의 전체 현황을 정확히 파악해야 함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서광초등학교 인근의 지방도변에 위치한 주상혼용 지역에 속합니다. 주변에 단독주택, 판매시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설이나 서비스업의 잠재력을 가지고 있습니다. 서광초등학교와의 근접성은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 제주도 내 상권 분석에 따르면, 서귀포시 안덕면 지역은 주말 상권이 활성화되는 경향을 보이며, 특히 관광객을 대상으로 하는 업종(한식 등)의 매출 비중이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 바로 인근에 서광초등학교가 위치하여 자녀들의 통학에 매우 편리합니다.

교통: 지역 내 주요 도로에 인접해 있고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 주변 지역에는 오설록 티 뮤지엄, 이니스프리, 제주신화월드 등이 위치하여 관광객 및 지역 주민을 위한 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 주변에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행될 경우, 경매 절차의 복잡성 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 잔금 납부 시기 및 권리 관계 정리에 신중한 접근이 요구됩니다.

건물 상태:

- 기호(3) 건물은 외부 후면에 화재 흔적이 있습니다. 복구 및 보수가 필요할 수 있습니다.

- 기호(5) 건물은 현재 수도관 파열로 인한 누수 상태이며 수도가 잠겨 있습니다. 즉각적인 수리가 필요하며, 건물 내부의 추가적인 손상 가능성을 고려해야 합니다.

- 기호(5) 건물의 승강기 작동 여부는 현장 조사 시 확인되지 않았습니다.

- 제시외 건물 (ㅁ) 근린생활시설은 마감 공사가 중단된 상태로, 추가 공사가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3/4등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 법적 규제를 받습니다. 특히 지하수자원보전 3등급 및 4등급 지역에 해당되어(저촉) 향후 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면의 주요 도로변에 위치한 주상복합 건물로, 서광초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 중복사건, 건물 내부의 하자(화재 흔적, 누수, 공사 중단 등), 그리고 다수의 토지이용 제한 사항과 같은 잠재적 리스크를 다수 내포하고 있습니다. 특히 건물 하자 부분은 상당한 수리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 철저한 현장 조사와 면밀한 권리 분석 후에 신중하게 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주 서귀포시의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치합니다.

교통: 4차선 도로에 인접하며 대중교통 접근성이 우수합니다.

교육 환경: 서광초등학교와 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

용도: 주상복합 건물로서 다양한 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 있습니다.

주변 개발: 제주신화월드 등 주변 관광 및 개발 지역과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계