나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7699 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 1517-1 송우수자인빌 102동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7699 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 1517-1 송우수자인빌 102동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7699
• 주소: 제주특별자치도 제주시 오라이동 1517-1 송우수자인빌 102동 2층201호
• 감정가: 488,000,000원
• 최저가: 341,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매1계 2025타경7699 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 1517-1 송우수자인빌 102동 2층201호 | 감정가: 488,000,000원 | 최저가: 341,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7699 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 1517-1 송우수자인빌 102동 2층201호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 단지형)

감정가: 488,000,000원

토지면적: 131.27㎡ (약 39.71평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동에 위치하며, 오라초등학교 남서측으로 직선거리 약 620m 지점에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 연북로 및 오남로가 위치하고 근거리에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 구조의 지상 4층 연립주택(도시형생활주택, 단지형)으로, 본건은 이 중 102동 2층 201호에 해당합니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

기본적인 급·배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 부정형 토지로, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 지적상 서측으로 폭 약 12m 내외(현황 폭 약 10m 내외)의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 신OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 전OO입니다.

채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

현재 등기부상 권리관계 및 기타 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 일부 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

오라초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소입니다.

주요 도로에 인접해 있고 버스정류장도 근거리에 있어 대중교통 이용 및 외부 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 생활정보

교육: 오라초등학교가 도보 통학 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 연북로와 오남로 등 주요 도로망 이용이 편리합니다. 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용도 수월합니다.

편의시설: 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본건의 현재 임대차 현황이 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 임대차 현황 및 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재: 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 건물의 구체적인 이용 상황, 관리 상태, 내부 하자 등에 대한 정확한 파악이 제한적이었습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 실질적인 상태를 점검해야 합니다.

토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구이며, 중로2류(폭 15m~20m)와 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 공장설립제한지역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 반드시 확인해야 합니다. (다만, 현 상태로 연립주택으로 이용 중이므로 직접적인 불편은 적을 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

제주 제주시 오라이동에 위치한 본 연립주택은 오라초등학교와 인접해 있으며, 주요 도로와의 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주거지역으로서 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공하며, 교통 및 교육 환경 또한 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

다만, 경매 물건 특성상 임대 관계 확인의 어려움과 현장 조사의 제한으로 인한 실질적 이용 상태 및 하자 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

따라서 철저한 사전 조사와 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 지역적 매력과 함께, 오라초등학교 인근의 안정적인 주거 환경은 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 제주 지역의 주택 시장 가치 상승 잠재력을 고려한 장기 투자 관점에서도 검토해볼 수 있습니다.

투자 결정을 내리기 전, 임대차 현황, 건물 상태, 법적 제한 사항 등 모든 리스크 요인을 철저히 분석하고 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계