나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7717 [1] 제주특별자치도 서귀포시 신효동 690-9 고좌호 다세대주택 4층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7717 [1] 제주특별자치도 서귀포시 신효동 690-9 고좌호 다세대주택 4층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7717
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 신효중앙로 23 고좌호 다세대주택, 4층 501호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매1계 2025타경7717 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 신효중앙로 23 고좌호 다세대주택, 4층 501호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경7717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7717 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 신효동 690-9 고좌호 다세대주택 4층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000원

토지면적: 56.62㎡ (약 17.13평)

토지 지분율: 5662.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.41㎡ (약 23.11평)

건물 지분율: 7641

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 명칭: 고좌호 다세대주택 (현장표시: 신효빌라)

사용승인일: 1995.02.11.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 제4층 제501호

건물 외벽: 치장타일 및 페인트 마감 등.

건물 창호: 샷시창 등.

건물 이용상태: 다세대주택으로 이용중입니다.

건물 설비내역: 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역입니다.

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 '효돈초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 주택지대로 공동주택, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

채무자는 강OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 채권자가 담보권 실행을 위해 경매를 신청한 것으로, 낙찰 후에는 말소되는 권리들이 대부분입니다. 다만, 모든 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 신효동 지역은 전반적으로 주거 단지와 과수원이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

주거지역으로서 안정적인 수요가 예상되며, '효돈초등학교'가 인근에 위치하여 교육 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

인근에 효돈초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라는 확보되어 있습니다.

신효동 지역의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 서귀포시의 일부 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

현재 제공된 검색 결과에서 해당 부동산 주변에 특정 혐오시설이 명시적으로 언급된 내용은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 확인 및 대비가 필요합니다.

건물 사용승인일이 1995년 2월 11일로 약 30년 경과하였으므로, 건물 노후화로 인한 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

제주 서귀포시 신효동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 효돈초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다.

감정가는 9천7백만원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

약 30년 된 건물이지만, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있으며, 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

임대관계 미상 및 건물 노후도, 토지 이용 제한 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

제주도 서귀포시의 주거 지역 내 물건으로, 지역 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

감정가 9천7백만원은 소형 아파트 또는 다세대 주택으로 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

향후 명도 완료 및 필요한 리모델링 후 임대 수익 또는 시세 차익을 고려한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

효돈초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 실수요자들에게 어필할 수 있는 요소입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계