나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7683 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 탐라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 '롯데스카이힐제주CC' 남동측 인근에 위치하
며, 주위는 골프장, 임야, 묘지, 전 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 지방도(산록남로)가 소재하는 등 제반 교통사정
보통임.

형태 및 이용상태

남측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전으로 지상에 자생하는 수목
이 소재함.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.
[본건 가까이에 색달동 140번지(체육용지)상에 설치된 아스콘 포장도로가 있으며 실제로
본건 토지와 도로가 접하는지 여부는 육안상 확인이 어려우며 지적측량을 요함.]

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각, 공유자의 우선매수권 인정, 농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

제주지방법원 2025타경7683 (1)

2.2. 소재지

제주특별자치도 서귀포시 색달동 284

2.3. 용도

전 (밭)

2.4. 감정가

103,768,000원

2.5. 면적

* 토지면적: 3706.00㎡ (약 1121.07평)

* 토지 지분면적: 1853㎡ (약 560.53평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분면적: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지 일부 지분 매각

2.7. 경매구분

부동산 강제 경매

2.8. 채권자

주OOOOOOOO

2.9. 특이사항

농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

2.10. 주의사항

* 지분 매각 물건으로 공유자의 우선매수권이 인정됩니다.

* 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 '롯데스카이힐제주CC' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 골프장, 임야, 묘지, 전(밭) 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 이루고 있습니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도(산록남로)가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 남측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현재 휴경상태의 전으로 이용되고 있으며 지상에는 자연적으로 자생하는 수목이 소재하고 있습니다.

3.4. 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지입니다. 본건 가까이에 색달동 140번지(체육용지) 상에 설치된 아스콘 포장도로가 있으나, 본건 토지와 도로가 실제로 접하는지 여부는 육안 확인이 어려워 지적 측량을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역에 속해 있으며, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다 (2020-07-01 기준, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법).

3.6. 제시목록 외의 물건

없음.

3.7. 공부와의 차이

없음.

3.8. 기타참고사항

* 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청에 재확인이 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. (해당 내용이 제공되지 않음)

4.2. 토지 등기부 요약

* 1988년 9월 20일: 장승일 소유권 이전

* 2023년 12월 8일: 제주은행의 2번 장선영 지분 가압류 (말소기준권리, 채권 금액: 151,180,559원)

* 등기부 채권 총액: 151,180,559원

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

4.4. 물건명세서 참고사항

* 본건은 지분 매각 물건입니다.

* 공유자의 우선매수권이 인정되며, 우선매수권 행사에 따른 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

* 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금을 반환받지 못합니다. (농지법 개정으로 14일 이내 발급 가능하므로 사전 신청 가능)

* 본건 지상 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

본건은 롯데스카이힐제주CC 인근에 위치하여 관광 및 레저 관련 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 주변 지역은 골프장, 임야, 묘지, 전 등 농림지 및 자연녹지 지역이 혼재되어 있어 전형적인 서귀포시 외곽의 농촌 및 자연 경관 지역의 특성을 보입니다.

5.2. 개발 잠재력

자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 지분 매각 및 맹지라는 점은 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

대규모 상업시설이나 주거 편의시설과의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다. 생활 편의시설 이용은 인근 읍면 지역 또는 서귀포 시내로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

6.2. 교통 접근성

지방도를 통해 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의는 다소 제한적일 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 및 건축 시 도로법 등 관련 법규에 따른 진입로 확보가 중요하며, 이를 위한 지적 측량 및 관련 협의가 필수적입니다.

7.2. 지분 매각

전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이는 재산권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

7.3. 공유자 우선매수권

해당 물건은 공유자 우선매수권이 인정되므로, 입찰 시 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다.

7.4. 농지 취득 관련 규제

농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

7.5. 자연환경 규제

자연녹지지역 및 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 롯데스카이힐제주CC 인근에 자리한 자연녹지지역 내 농지로, 주변 환경은 골프장, 임야, 묘지 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 남측 하향의 완경사를 이루고 있으며, 현재 휴경상태입니다.

권리 관계상으로는 제주은행의 가압류가 말소기준권리이며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 하지만, 본건은 지분 매각이며 맹지라는 점, 그리고 공유자 우선매수권 인정 및 농지취득자격증명서 제출 의무가 있다는 점이 주요 특징이자 고려사항입니다.

9. 투자 포인트

* 제주 관광 중심지인 서귀포시 인근의 지분 토지로서, 향후 개발 잠재력을 고려한 투자처가 될 수 있습니다.

* 자연녹지지역에 속해 있어 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 인근 골프장 등 관광 시설과의 근접성은 관련 사업 또는 숙박 시설 등으로의 활용 가능성을 시사합니다.

10. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정은 본건의 감정가(103,768,000원)를 기준으로 하되, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 시장 조사 및 현장 답사를 통해 결정해야 합니다.

* 특히, 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 농지취득자격증명 필요 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 반영하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 토지의 실거래가, 지분 거래 사례, 향후 개발 가능성 및 관련 법규 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.