나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7683 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 284 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7683 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 284 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경7683 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 284 | 감정가: 103,768,000원 | 최저가: 72,638,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7683 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 284

용도: 전 (밭)

감정가: 103,768,000원

토지면적: 3706.00㎡ (약 1,121.11평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 물건 상세 내역

본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동에 위치한 토지로서, 감정가는 103,768,000원입니다. 총 토지 면적은 3,706㎡ (약 1,121.11평)이며, 본 경매 물건은 이 토지의 일부 지분만을 매각 대상으로 합니다. 건물은 존재하지 않습니다. 토지 소유자 겸 채무자는 장OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 '롯데스카이힐제주CC' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 골프장, 임야, 묘지, 전(밭) 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 지방도(산록남로)가 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자의 우선매수권이 인정되므로 이에 대한 유의가 필요합니다. 또한, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 해당 관청의 재확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

주변에 롯데스카이힐제주CC와 같은 골프장, 임야, 묘지, 전(밭) 등이 혼재한 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권보다는 자연 경관을 이용하는 시설들이 인근에 위치하고 있습니다. 대규모 상권 형성보다는 자연 환경과의 조화를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 전(밭)으로, 현재 휴경 상태이며 자생하는 수목이 소재하고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 인접한 140번지(체육용지)에 설치된 아스콘 포장도로와의 실제 접합 여부는 지적 측량을 통해 확인해야 합니다. 자연녹지지역이며 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 둘째, 토지 지적도상 맹지에 해당하며, 인접 도로와의 실제 연결 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 셋째, 농지이므로 농지취득자격증명서 발급이 필수이며, 관련 법규 및 관할 관청의 규정을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 외지인의 경우 제주도만의 농지취득자격증명 발급 규정이 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 넷째, 자연녹지지역 및 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도 내에서도 자연 경관이 좋은 지역에 위치하고 있으며, 롯데스카이힐제주CC 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 하지만 맹지, 농지 취득 요건, 지분 매각 등 여러 제한 사항과 주의사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능성과 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

이 토지는 농업적 이용 또는 주말 체험 영농 목적으로 관심을 가질 수 있습니다. 또한, 향후 개발 가능성이 있는 지역이라면 지분 투자로서의 가치를 고려해볼 수 있으나, 엄격한 농지법 및 토지 이용 규제, 지분 매각의 불확실성을 충분히 인지해야 합니다. 롯데스카이힐제주CC와 인접해 있다는 점을 활용한 토지 이용 계획도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계