나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7671 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 530-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7671 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 530-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7671
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 530-3
• 감정가: 338,253,500원
• 최저가: 236,777,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2025타경7671 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 530-3 | 감정가: 338,253,500원 | 최저가: 236,777,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7671 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 530-3

용도: 단독주택

감정가: 338,253,500원

토지면적: 2166.00㎡ (약 655.2평)

건물면적: 98.05㎡ (약 29.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 지분 매각, 공유자우선매수신고, 일괄매각, 제시외 건물 포함 (단, 목록1. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 않음)

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있으며, "김녕초교동복분교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 남측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 지방도가 소재하고 있어 제주시내까지 차량으로 약 20분 거리 내에 접근 가능합니다. 함덕해수욕장, 북촌포구, 동복리 방파제, 김녕해수욕장 등 주요 관광지와 해안 지역에 대한 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 명시되어 있지 않으나, 채권자는 김OO입니다. 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 특이사항으로는 '지분 매각'임을 명확히 인지해야 합니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 또한 '공유자 우선매수신고'가 있으나, 본 건의 경우 목록1. 공유자의 전체 부동산에 대한 우선매수권은 인정되지 않습니다. 지분 경매의 경우, 다른 공유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으며, 인도명령 집행이 복잡해질 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

제주시 구좌읍 동복리는 제주의 아름다운 자연환경을 배경으로 하는 지역으로, 관광객 증가와 함께 관련 상권이 발달하고 있습니다. 인근에는 함덕, 김녕 등 유명 관광지가 있어 관광객을 대상으로 하는 숙박, 식음료, 체험 관련 상업 시설의 잠재력이 있습니다. 또한, 제주환경자원순환센터가 조성되면서 지역 주민을 위한 편의시설(수영장, 사우나 등)이 확충되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 주민 편익 증진에 기여할 것으로 보입니다. 청년 주유소, 풍력발전소 등 지역 주민에게 돌아가는 수익 사업도 운영되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 1, 2층 모두 주거용으로 이용 중입니다. 일반 목구조의 2층 건물로, 기본 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 김녕초교동복분교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 제주시내까지의 접근성이 용이하여 생활 편의 시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본 건은 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 향후 재산 처분에 있어 다른 공유자와의 협력이 필수적입니다. 지분권자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 공유물 분할 소송 등으로 이어져 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권이 존재하나, 본 건의 경우 전체 부동산에 대한 우선매수권은 인정되지 않습니다. 그러나 경매 절차상 예측하기 어려운 변수가 발생할 수 있으므로, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 이해가 필요합니다.

3. 토지이용계획: 본 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설 근접 가능성: 제주환경자원순환센터(쓰레기 소각 및 매립 시설)가 동복리에 위치하고 있어, 이에 대한 부정적인 인식이나 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 다만, 해당 센터는 친환경 시설로 운영되며 주민 편익 시설도 함께 조성되어 긍정적인 측면도 공존합니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리에 위치한 본 단독주택은 아름다운 자연환경과 해안 접근성을 갖춘 매력적인 입지를 자랑합니다. 특히 2차 유찰 후 경매가가 시작가 대비 크게 낮아질 가능성이 있어, 1억원대 낙찰도 기대해볼 만한 잠재력이 있습니다. 하지만 '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 유의사항입니다. 낙찰자는 전체 부동산의 소유자가 되는 것이 아니라, 다른 공유자와 함께 소유하게 되므로, 향후 권리 행사 및 매각 시 다른 공유자와의 협력이 필수적입니다. 또한, 지분 경매의 특성상 명도 과정이 일반 경매보다 복잡할 수 있습니다. 토지 이용 규제(자연녹지지역, 가축사육제한구역)도 고려해야 합니다. 제주환경자원순환센터가 인근에 위치하고 있으나, 이는 지역 주민을 위한 편의시설 확충 등 긍정적 효과도 가져오고 있습니다. 투자 결정 시에는 지분 경매의 위험성을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 경매가: 2차 유찰 시 시작가가 크게 낮아져 1억원대 낙찰 가능성이 있어 시세 대비 저렴한 매입 기회.

- 우수한 입지: 제주 동부 해안 지역의 아름다운 자연환경과 관광지 접근성, 제주시내 용이한 접근성.

- 전원생활 가능: 주택과 넓은 마당을 갖추고 있어 조용하고 쾌적한 전원생활에 적합.

- 지역 개발 잠재력: 구좌읍 일대의 자원순환 산업단지 조성 등 지속적인 개발 계획 존재.

주의사항: 본 물건은 지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계