나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1001 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 648-19 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1001 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 648-19 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1001
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 동홍중앙로 33-1 유성빌라
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매1계 2025타경1001 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍중앙로 33-1 유성빌라 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1001 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 648-19 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 5백만 원

토지면적: 51.33㎡ (약 15.53평)

건물면적: 75.67㎡ (약 22.89평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포시노인복지회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 합판마루, 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 PVC 샷시 창호입니다.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 사다리형에 준하는 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 남동측으로 접한 진입로를 통해 동측 중로로의 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(25m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

제공된 공부와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서귀포시 동홍동의 주거 밀집 지역에 위치하여 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. '서귀포시노인복지회관' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근성이 양호하고 버스정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다. 주변 생활 편의시설과의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 신청에 의해 법원이 강제 집행 절차에 따라 매각하는 물건입니다. 경매 절차에서는 채권, 근저당, 가압류 등 다양한 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계 등 점유자 현황 역시 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 동홍동 지역은 주거 용도의 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권의 특징을 가질 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

서귀포시 동홍동은 서귀포시의 주요 주거 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 '서귀포시노인복지회관'이 있으며, 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 주변에 학교, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 주변 편의 시설에 대한 상세 정보는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획에 포함된 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역 등은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 확인된 혐오 시설은 없었으나, 직접적인 현장 확인을 통해 추가적인 리스크 요인을 파악하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 동홍동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 일괄매각으로 토지 지분과 건물 지분을 함께 취득하게 되며, 감정가는 1억 5천 5백만 원입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석이 매우 중요하며, 임대 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 서귀포시 내 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 서귀포시의 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 낙찰 후 임대 또는 실거주 목적의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계