나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7635 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4068-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7635 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4068-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경7635 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4068-1 | 감정가: 318,526,400원 | 최저가: 222,968,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7635 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4068-1

용도: 단독주택

감정가: 318,526,400원

토지면적: 156.00㎡ (약 47.22평)

건물면적: 90.87㎡ (약 27.49평)

건물 제시외면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 주요 내용 요약

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 경매로 매각합니다. 감정가는 318,526,400원이며, 건물에는 사용승인일 2019년 12월 24일의 2층 단독주택 및 사무소와 2020년 11월 5일 증축된 합벽 부분이 포함됩니다. 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 도순동 소재 ‘대천동주민센터’ 북동측 약 450m 지점에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다. 지방도 1132호선(일주서로)이 인근에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 현재 단독주택 및 사무소 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 15m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지상 2층 단독주택 및 사무소로 구성되어 있으며, 2019년 12월 24일 최초 사용승인 후 2020년 11월 5일 2층 합벽 증축이 이루어졌습니다. 1층은 단독주택으로, 2층은 사무소로 이용 중입니다. 외벽은 치장타일, 스타코 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 1층은 유류보일러, 2층은 가스보일러를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락), 공장설립제한지역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 오OO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 참고하시거나 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 대부분의 권리는 소멸됩니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 물건은 주거와 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 서귀포 시내 주요 관광지(예: 천지연폭포, 외돌개 등)까지 차량으로 이동 가능하며, 생활 편의 시설 및 대중교통 이용은 인근 도로망을 통해 가능합니다. 다만, 본 건에 대한 상세한 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 입찰 전 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 채권 구조의 복잡성을 시사할 수 있으나, 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다. 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 점유자 및 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 따라 명도 관련 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한구역 등이 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서귀포시 강정동에 위치하여 제주도의 우수한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 단독주택과 사무소로 이용 가능한 복합 용도의 건물로, 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다. 비교적 최근 사용승인된 건물(2019년, 2020년 증축)로, 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 보입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시에 위치한 단독주택 겸 사무소로, 조용한 주거 환경과 함께 편리한 교통망을 갖춘 점이 특징입니다. 최근 건축된 건물이라는 점과 일괄 매각, 제시외 건물 포함 조건은 긍정적입니다. 다만, 미확인 임대차 관계 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 서귀포시의 매력적인 투자 대상이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계