나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7572 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 606-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7572 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 606-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경7572
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 606-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매1계 2025타경7572 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 606-1 | 감정가: 752,856,000원 | 최저가: 368,899,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7572 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 606-1

용도: 전

감정가: 75,285,600 원

토지면적: 1976.00㎡ (약 597.7 평)

토지 지분율: 197600

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리에 소재하며, 유수암리사무소 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원 등 농경지와 임야, 일부 주택 및 근린생활시설이 혼재된 마을 인근의 농경지대입니다.

토지는 북동향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재는 휴경지 상태입니다.

차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 다만, 남서측의 2차로(광상로)보다는 지대가 낮아 직접적인 차량 진입은 다소 곤란하며, 본건의 서측 및 남동측으로 접하는 현황 약 4m 내외의 아스콘 포장도로를 통하여 진입이 가능합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 조OO 씨입니다.

본 건은 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 관련 서류 준비에 유의해야 합니다.

그 외 특이사항으로, 본건 토지의 남서측 일부 지상에 건축 관련 자재가 적치되어 있으나, 해당 자재의 상세한 점유 권원은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 제주시 애월읍 유수암리 지역은 농경지와 자연환경이 어우러진 지역입니다.

인근에는 유수암리사무소, 마을회관, 유수암초등학교, 성당 등 기본적인 마을 편의 시설이 자리하고 있습니다.

차량으로 약 10~15분 거리에 애월읍 중심지가 있어 농협 하나로마트, 병원, 은행 등 보다 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다.

아름다운 자연 경관을 즐길 수 있는 지역이며, 한라산 국립공원과도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 용도로의 개발 가능성이 있는 지역입니다.

다만, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)

경관보전지구4등급

생태계보전지구5등급

지하수자원보전4등급

건축계획심의대상구역

이러한 제한 사항들은 건축 및 토지 이용 시 면밀한 검토를 필요로 합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명서 발급 및 제출이 필수이며, 농지법에 따른 제반 규제를 준수해야 합니다.

토지가 남서측 2차로 도로 대비 저지대에 위치하고 있으며, 진입로 또한 서측 및 남동측의 4m 폭 도로를 이용해야 하므로 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

토지 일부에 적치된 건축 자재의 점유 권원이 불명확하여 향후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 주의해야 합니다.

계획관리지역임에도 불구하고 경관, 생태, 지하수, 가축 사육 등 다수의 공법상 제한이 있어 개발 시 복합적인 규제 사항을 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

제주 서부 애월읍이라는 입지적 장점을 가지고 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 토지의 활용 방안을 모색할 경우 부가가치 창출이 가능합니다.

뛰어난 자연 경관을 배경으로 하는 지역으로, 전원주택 부지, 체험 시설 등 다양한 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 토지는 제주 서부 애월읍의 농경지에 위치하며, 현재는 휴경지 상태입니다.

주변 생활 편의시설 접근성은 양호한 편이나, 농지라는 점과 더불어 여러 공법상 제한 사항이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 제출 의무를 이행해야 한다는 것입니다. 또한, 토지의 경사도, 진입로 상황, 미확인 자재 적치 문제 등도 취득 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

계획관리지역이라는 점은 긍정적이나, 여러 제한 규제들을 종합적으로 검토하여 최적의 개발 방향을 설정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계