나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7528 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 3057 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7528 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 3057 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경7528 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 3057 | 감정가: 5,289,280,000원 | 최저가: 3,702,496,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7528 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 3057

용도: 전 (밭)

감정가: 5,289,280,000원

토지면적: 3319.00㎡ (약 1004.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 일OOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOO

채권자: 하OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 필수

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 소재한 '제주중앙중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 점포 상가 및 농경지가 혼재되어 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 연오로가 위치하여 간선 도로망 이용 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 채권자의 신청에 따라 진행되는 경매 절차입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확하고 면밀한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지와 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 주변에 주택과 상가 시설이 산재해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 중심 상업 지구와는 거리가 있습니다. 농경지로 이용 중이라는 점에서 농업 관련 활동이나 농업인 주거지로서의 기능적 상권을 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 제주중앙중학교와 인접하여 교육 시설 접근성이 있는 점이 특징입니다. 주변에 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 수 있습니다. 다만, 마트, 병원 등 주요 편의 시설의 구체적인 거리와 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설)

제주특별자치도 제주시 오라이동 3057 일대를 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 확인한 결과, 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 묘사 상 뚜렷하게 식별되는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 대형 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 혐오시설의 유무 및 지역 내 민감 시설 배치는 현장 조사 및 지역 주민과의 직접적인 상담을 통해 보다 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 '전'(밭)으로 이용 중인 농지로서, 농지법에 따른 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 농지 취득 자격이 없는 경우 낙찰이 무효가 되거나 취득에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면 구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호법), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 이러한 제한들은 향후 건축 및 개발 행위에 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다. 토지의 형태 또한 부정형, 세장형, 가장형 등으로 다양하여 토지 활용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 제공된 감정가 5,289,280,000원은 해당 면적의 농지치고는 매우 높은 금액으로, 시장 가치와의 상당한 괴리가 있을 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 제주특별자치도 제주시 오라이동에 위치한 3319.00㎡ (약 1004.00평) 규모의 농지(전)로, 제주중앙중학교 인근에 자리하고 있습니다. 주거 시설과 상업 시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로 교통 접근성은 보통 수준입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 농지로서 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공항 관련 장애물 제한 구역 등 다수의 토지 이용 제한이 적용된다는 점입니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다. 또한, 52억 원이 넘는 높은 감정가는 입찰 전 반드시 철저한 시세 조사와 현장 확인을 통해 적정 가치를 판단해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

제주도라는 지리적 이점과 관광 수요는 장기적인 토지 투자 관점에서 긍정적일 수 있습니다. 제주중앙중학교 인근이라는 점은 교육 환경을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 본 건은 농지이며 엄격한 토지 이용 제한이 다수 존재하므로, 관련 법규를 철저히 숙지하고 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 높은 감정가 대비 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 농지 취득 요건을 충족하는지에 대한 확인이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계