나이스옥션 법원경매 제주 2025타경957 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경957 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경957 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 | 감정가: 1,230,989,000원 | 최저가: 861,692,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경957 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1

용도: 전 (농지)

감정가: 1,230,989,000원

토지 면적: 2393.00㎡ (약 724평)

토지 지분율: 해당 물건의 토지 전체 (100% 지분)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 매각 (일괄매각, 제시외 물건 포함)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 양어장, 주택, 콘도 등이 혼재된 마을 외곽 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

물건지 남동측으로는 폭 약 17~18m의 왕복 2차로(한림로)가 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

현재까지 나타난 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 마을 외곽 농경지에 위치하여 현재로서는 상업적 상권이 발달하지 않았습니다.

인근에 콘도미니엄, 관광지(금능해수욕장, 협재해수욕장, 한림공원 등)가 있어 관광객을 대상으로 하는 수요는 존재할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 주변 관광 인프라 확장에 따라 상권의 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

제주시 한림읍 금능리에 위치하여 금능해수욕장 등 유명 관광 명소와 인접해 있어 여름철 유동인구가 많은 지역입니다.

주변에 농경지, 임야, 양어장 등이 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으나, 양어장의 경우 냄새나 환경적인 측면에서 고려해야 할 부분이 있을 수 있습니다.

농지이므로 건축 시에는 농지법 등 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 해당 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 미발급 시 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다. (주의사항에 명시된 목록 1.3.4. 관련)

토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

건축 인허가 사항: '기호 2' 토지는 2022년 신축 허가 및 착공 상태라는 특이사항이 있습니다. 해당 건축물과의 관계 및 매각 대상과의 연관성을 면밀히 조사해야 합니다.

제시외 물건: 공사용 장대석, 이동식 화장실, 가식 조경수 등이 소재하고 있어, 이와 관련된 처리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

제주시 한림읍 금능리의 농지로서, 교통 접근성이 양호하고 자연환경이 좋은 입지입니다.

토지 자체는 현재 나지 상태로, 향후 건축이나 농업 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

하지만 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 관련 법규상 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, '기호 2' 토지의 건축 허가 이력은 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 제주도의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 물류 이동이나 방문객 접근에 유리합니다.

관광 인프라 인접: 금능해수욕장 등 유명 관광지와 가까워 향후 숙박시설, 체험 시설 등으로 개발 시 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

추가 개발 가능성: '기호 2' 토지의 건축 허가 이력과 같이, 주변 개발 동향 및 본 토지에 대한 신축 계획 수립 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계