나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7483 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7483 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7483
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23
• 감정가: 607,045,920원
• 최저가: 424,932,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2025타경7483 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 | 감정가: 607,045,920원 | 최저가: 424,932,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7483 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23

용도: 단독주택

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

총 감정가: 607,045,920원

토지 면적: 400.00㎡ (약 121.00평)

건물 면적: 162.72㎡ (약 49.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

토지 지분율: 40000

건물 지분율: 16272

1.3. 토지 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 "안성리하동마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부 제한)), <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급으로 지정되어 있습니다.

기타: 공부와의 차이는 없으며, 제시목록 외 물건은 없습니다. 임대 관례 등 기타 사항은 미상입니다.

1.4. 건물 상세 정보

구조: 일반목구조 기와지붕 2층 구조입니다.

외벽: 목조노출 및 몰탈위페인팅 등으로 마감되었습니다.

창호: 새시 마감입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본위생설비, 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타: 부합물 및 종물에 대해서는 '지적도' 및 '건물개황도'를 참조하시기 바랍니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관례 등 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지 조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 "안성리하동마을"에서 남동측으로 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택과 농경지가 혼재되어 있어 한적한 농촌 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 있어 제주시 및 서귀포시 주요 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다. 현재 토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 약 6m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원이 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 시점 이후의 새로운 권리 변동은 제한되며, 낙찰자는 말소 기준 권리보다 후순위 권리들을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 최종적으로 상세 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 서귀포시 대정읍 안성리는 전형적인 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 주변이 주택과 농경지로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설은 도보권 내에 집중되어 있기보다는, 차량 이동을 통해 인근 마을이나 읍내 중심지로 나가야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포나 시설은 존재할 수 있으나, 다양하고 폭넓은 상권 형성은 제한적입니다.

5. 생활 정보

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리에 소재하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 전원생활이 가능하며, 주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 소규모 상점을 통해 이용할 수 있습니다. 좀 더 다양한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하려면 차량으로 약 10~15분 거리에 위치한 모슬포항 인근이나 대정읍 중심지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역으로 묶여 있으며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 등의 다양한 환경 및 자연 보전 관련 규제를 받고 있습니다. 향후 건축 행위나 토지 활용 시 이러한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 제시외 건물 포함: 본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물(18.72㎡)도 포함됩니다. 이 부분에 대한 권리 관계나 현황을 철저히 파악해야 합니다.

3. 혐오시설: 현재 공개된 정보나 일반적인 지도 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 그러나 경매 물건 주변에 대한 현장 조사를 통해 실제 입지 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

4. 건물 노후화 및 유지보수: 단독주택의 경우 건물의 연식 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가 내용만으로는 정확한 상태 파악이 어려우므로, 현장 방문 시 건물의 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리에 위치한 단독주택으로, 주택 및 농경지가 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적과 함께 부속 건물까지 포함되어 있어 잠재적 활용 가치가 있습니다. 교통은 지방도를 통해 인근 지역 접근이 가능하며, 비교적 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 다양한 지역 지구 지정으로 인한 토지 이용 제한이 존재하며, 제시외 건물을 포함한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 제주도의 자연 환경을 활용한 주거 목적이나 투자 목적으로 신중하게 접근할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 제주도의 자연환경: 제주도라는 이점은 언제나 매력적인 투자 포인트가 됩니다. 특히 서귀포시는 관광 및 주거지로 인기가 많습니다.

2. 넓은 토지 면적: 400.00㎡(약 121평)의 토지 면적은 향후 증축이나 재건축, 혹은 토지 활용 계획 시 넓은 공간을 제공합니다.

3. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 정리가 필요한 부분을 최소화할 수 있습니다.

4. 전원생활 및 주거 안정성: 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계