나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7510 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2810 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7510 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2810 임야 경매

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제주지방법원 경매1계 2025타경7510 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2810 | 감정가: 3,391,573,000원 | 최저가: 2,374,101,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7510 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2810

용도: 임야 (현황: 전 등)

감정가: 3,391,573,000원

토지면적: 22,391.00㎡ (약 6,778평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 늘OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 필요

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리에 소재하며, '다랑쉬오름' 북동측 근거리에 위치합니다. 주변 환경은 농지 및 임야 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 세화리는 제주의 동쪽 끝자락에 위치하며, 아름다운 바다와 오름 등 천혜의 자연환경을 가지고 있습니다. 최근에는 마을 관광 활성화와 워케이션 공간 제공 등을 통해 지역 활력을 높이려는 노력이 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 정OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 늘OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매를 통해 정리될 것으로 보입니다. 다만, 현재 토지가 전 등으로 이용되고 있어 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 허가 결정에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건의 소재지인 구좌읍 세화리는 농지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 한적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 최근에는 지역 주민들의 노력으로 마을 관광 센터 '질그랭이 거점센터'가 운영되고, 워케이션 공간이 조성되는 등 로컬 문화관광의 중심으로 부상하고 있습니다. 특히 '세화의 휴일'이라는 비전 아래 도시재생사업이 추진되며 지역 문화 및 상권 활성화가 기대되는 곳입니다.

5. 생활정보

구좌읍 세화리 지역은 한적한 농촌 마을이지만, 최근 관광 및 워케이션 거점으로 발전하면서 다양한 문화 체험 시설과 커뮤니티 공간이 조성되고 있습니다. 해녀체험, 오름 체험, 요가, 명상 등 다양한 프로그램과 공유 오피스 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, 해안도로와 민속 오일 시장을 중심으로 해양 휴양 및 문화 향유를 위한 공간도 구축되고 있습니다. 하지만, 제주시의 다른 지역에 비해 기본적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 및 보유에는 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다.

첫째, 본건은 현재 농지(전 등)로 이용되고 있으며, 토지 매각 대상이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 제주도의 경우 외지인에 대한 농지 취득 심사가 강화되어 발급이 까다로울 수 있습니다.

둘째, 기호(1) 토지는 지적상 맹지이므로, 진입로 확보 및 활용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

셋째, 본 토지는 계획관리지역에 속해 있으나, 경관보전지구 3·4등급, 생태계보전지구 5등급(기호1), 4-2등급(기호2) 및 지하수자원보전지구 4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제한이 따릅니다. 이러한 보전지구는 토지의 활용 가치를 제한할 수 있습니다.

넷째, 토지상에 돌담, 경계석, 석축, 소유권 미상의 수목, 분묘 1기가 소재하고 있어, 이에 대한 정리 또는 관리가 필요할 수 있습니다.

마지막으로, 제주 지역의 보전녹지 및 환경 규제는 점차 강화되는 추세이므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 제주시 구좌읍 세화리의 광대한 임야(현황 전 등) 토지로, 감정가는 33억 9천만 원 이상입니다. 아름다운 자연환경과 관광지로의 잠재력을 가지고 있으나, 개발행위 제한이 많은 보전지역에 속해 있으며, 맹지(기호1), 농지취득자격증명 필수 제출 등 취득 및 활용에 있어 주의가 요구되는 물건입니다. 특히 외지인의 경우 제주도 농지 취득 자격 심사가 까다로워질 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

첫째, 제주의 뛰어난 자연환경과 함께 최근 '세화리' 지역이 로컬 문화관광 및 워케이션 거점으로 주목받고 있다는 점은 긍정적입니다. 향후 지역 활성화 정책에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

둘째, 현재 토지 이용 현황(전 등) 및 주변 환경을 고려할 때, 농업적 이용 또는 친환경적인 공간 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

셋째, 맹지(기호1) 및 각종 보전 지구 지정으로 인한 개발 제한이 매우 크므로, 장기적인 관점에서 환경 규제 완화 가능성 또는 제한된 범위 내에서의 특수 목적 활용(예: 친환경 체험 농장, 연구 시설 등)을 염두에 두고 접근해야 합니다.

다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계