나이스옥션 법원경매 제주 2025타경939 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 160-12 4층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경939 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 160-12 4층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경939
• 주소: 제주특별자치도 제주시 고마로5길 6 우정빌라
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매1계 2025타경939 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 고마로5길 6 우정빌라 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경939 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 160-12 4층502호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 45.95㎡ (약 13.90평)

건물면적: 79.11㎡ (약 23.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ‘일도이동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

제반 차량 접근이 가능하여 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로로는 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

경매개시 결정에 따라 법원의 강제적인 매각 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 유사 건물 및 공부, 탐문 사항, 외부 관찰을 통해 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 이용 상황 및 관리 상태는 재확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 일도이동 지역은 공동주택 및 단독주택이 밀집한 주거지역입니다.

근린생활시설 또한 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

인근에 주민센터가 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

향후 제주시의 도시 발전 계획 및 해당 지역의 개발 동향에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근조 슬래브 위 슁글지붕의 4층 건물 중 4층 502호입니다.

사용승인일은 1997년 12월 11일로, 건축된 지 약 28년 되었습니다.

건물 외벽은 타일 붙임 및 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변으로는 제주시의 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 일도이동 주민센터와의 근접성은 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 이로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 수리 필요 여부, 마감 상태 등을 파악하기 어렵습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생의 위험으로 이어질 수 있습니다.

임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다.

건축 연도: 1997년식 건물로, 노후화에 따른 유지 보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 도시계획시설 및 법적 제한 사항이 지정되어 있어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(제주시 일도이동 160-12) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 제주 지역 전반의 혐오시설 관련 이슈는 존재하며, 향후 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 시내 일도이동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 기본적인 주거 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불확실성, 건물의 노후화 및 다양한 토지이용계획상의 제약 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용(수리비, 명도비 등)을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주 시내권으로, 주거 및 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 지역에 위치합니다.

가격: 감정가 1억 5,100만 원 대비 낙찰가 경쟁 정도에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

잠재력: 내부 상태 확인 및 임대차 관계 명확화 후, 리모델링 등을 통해 상품 가치를 높일 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불확실성은 투자 위험 요인이므로, 철저한 사전 조사와 함께 명도 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계