나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7412 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2613-2 대지 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7412 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2613-2 대지 경매
- 사건번호: 2025타경7412
- 주소: 제주특별자치도 제주시 노형동 2613-2
- 용도: 대지
제주지방법원 경매1계 2025타경7412 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 2613-2 | 감정가: 6,334,313,000원 | 최저가: 4,434,019,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경7412 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7412 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 2613-2
용도: 대지
감정가: 6,334,313,000원
토지면적: 1558.20㎡ (약 471.38평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 제OOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각 (토지)
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 노형동에 소재하며, 노형초등학교 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 밀집 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 다양한 대중교통 노선이 있어 교통 환경이 우수합니다.
남동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접하여 차량 통행이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)입니다.
채권자는 제OOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.
제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법적 서류를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 노형동은 제주시의 핵심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 높은 생활 편의성과 유동 인구를 자랑합니다.
주변에 학교, 주택가, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
편의시설, 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어나 상업 활동 및 주거 환경으로 매력적인 지역입니다.
1.5. 생활정보
도보 거리에 노형초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.
대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설 접근성이 좋습니다.
주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 쾌적한 생활이 가능하며, 동시에 상업 시설 이용이 편리한 직주근접의 장점을 가진 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(35M 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육 제한구역, 장애물제한 표면구역(공항시설법), 상대/절대보호구역(교육환경 보호법), 공장설립 제한지역, 지하수자원 특별관리구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 상당한 제약이 될 수 있으므로, 사전에 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 구체적인 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
현재 '주거나지(공사중)' 상태이므로, 공사 중단으로 인한 문제 발생 또는 기존 공사와 관련된 추가적인 법적 이슈가 있는지 확인이 필요합니다.
주변 환경에 비해 특정 규제 사항이 많은 지역이므로, 개발 행위에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주 제주시 노형동의 우수한 입지에 위치한 대지입니다.
교통이 편리하고, 학교 및 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 및 상업적 가치가 높은 물건입니다.
다만, 위에 명시된 다양한 토지이용계획상의 제한 사항으로 인해 개발 계획 수립 시 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
현재 '공사중' 상태인 점을 감안하여, 공사 진행 상황 및 관련 행정 절차 이행 여부를 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
제주도 내 핵심 지역인 노형동의 우량 입지에 위치하여 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
초등학교 인접으로 교육 환경이 뛰어나며, 안정적인 주거 수요층 확보가 용이합니다.
다양한 개발 행위 제한이 존재하는 지역이므로, 이러한 규제를 정확히 파악하고 합법적으로 활용 가능한 최적의 방안을 찾는다면 성공적인 투자가 가능합니다.
토지 자체의 면적이 넓어 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주변 지역에서 최근 자원순환시설 화재 등 안전 관련 이슈가 있었으나, 이는 본건 토지 자체의 입지 및 가치에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 다만, 개발 계획 시 주변 환경 및 규제 준수에 만전을 기해야 합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계