나이스옥션 법원경매 해남 2025타경969 [1] 전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경969 [1] 전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경969
• 주소: 전라남도 진도군 고군면 고군용호길 121-24
• 용도: 단독주택

해남지원 경매3계 2025타경969 | 소재지: 전라남도 진도군 고군면 고군용호길 121-24 | 감정가: 159,862,200원 | 최저가: 89,523,000원 | 용도: 단독주택

1. 해남지원 2025타경969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지

전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40

사건번호

해남지원 2025타경969 (1)

물건종별

단독주택

감정가

159,862,200원

토지면적

402. 20㎡ (약 121.66평)

건물면적

98. 88㎡ (약 29.90평) (단층 주택)

제시외 건물

20. 60㎡ (약 6.23평)

(매각 포함: 주택 일부 4㎡, 창고 12.4㎡, 창고 4.2㎡ - 모두 철근콘크리트 구조)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

선OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건이 소재한 전라남도 진도군 고군면 금계리는 아름다운 자연경관을 자랑하는 섬 지역에 위치하고 있습니다. 전반적으로 농경지 및 산림이 분포하는 한적한 농촌 마을의 특성을 지니고 있습니다. 한국 민속촌 등 문화 관광 자원과 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(선OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 경매 구분상 임의경매이므로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 절차가 간결할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등 상세 내용을 추가적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하여, 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다. 진도군의 주요 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 전원생활을 희망하는 수요층에게는 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서 조용하고 평온한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 인근 자연환경을 활용한 여가 활동이 가능하며, 귀촌 또는 세컨드 하우스를 찾는 분들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이나 문화, 교육, 의료 시설 이용에 제약이 있을 수 있으므로, 생활 편의 시설 접근성은 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건은 제시외 건물이 모두 포함되어 일괄 매각됩니다. 특히 증축된 주택 일부 및 창고(철근콘크리트 구조)를 포함한 제시외 건물들의 공부상 등재 여부 및 합법성 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 토지 지번(39-40, 41-2번지)이 현황 '동소 39-40번지'로 합병되어 사용 중인 점은 공부와의 차이로, 등기부등본 및 토지대장과의 일치 여부를 재확인하는 것이 중요합니다. 단층 주택으로 증축하여 이용 중인 점 역시 건축물대장과의 일치 여부 및 적법성 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진도군 고군면의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택 물건으로, 넓은 토지와 함께 증축된 주택 및 제시외 건물(창고 등)이 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 자연 친화적인 환경에서의 전원생활이나 주말 주택으로 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 제시외 건물의 합법성, 공부와의 차이, 증축 부분의 적법성 등에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 자연 친화적 입지

진도의 아름다운 자연환경 속에서 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.8. 2. 토지 및 건물 일괄 매각

토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편하며, 제시외 건물 포함으로 활용 가치가 높습니다.

1.8. 3. 잠재적 가치

상대적으로 저렴한 감정가를 고려할 때, 향후 활용 방안에 따라 시세차익 또는 실거주 만족도를 높일 수 있습니다.

1.8. 4. 귀촌 및 세컨드 하우스 수요

전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인

지도 검색 결과, 본건 소재지인 진도군 고군면 금계리 인근에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역에서 발견될 수 있는 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 냄새, 소음 등 실제 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 그리고 마을이 분포하고 있으며, 한국 민속촌 등 관광 명소와 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

해남지원 경매3계