나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50419 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 696 임야 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50419 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 696 임야 경매
- 사건번호: 2025타경50419
- 주소: 전라남도 해남군 화원면 매월리 696
- 용도: 임야
해남지원 경매3계 2025타경50419 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 696 | 감정가: 126,972,000원 | 최저가: 126,972,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경50419 (1)
소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 696
용도: 임야
감정가: 126,972,000원
토지면적: 1769.00㎡ (약 535.1평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 화OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 '월래마을' 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 해안 농경지대입니다.
1.2. 2.교통상황
본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
해당 물건의 목록 1번은 '묵전'(휴경지)으로, 목록 2번은 '임야'로 이용 중입니다. (총 토지면적 1769㎡)
1.2. 4.인접 도로상태
목록 1번 토지는 남서측으로 아스콘 포장된 소로에 접해 있습니다.
목록 2번 토지는 지적도상 서측 및 남측으로 소로에 접하나, 실제로는 고저차 및 데크로드 등으로 인해 진출입이 어려운 상태입니다.
목록 6, 7번 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 도보로 접근 가능합니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
해당 토지들은 보전관리지역에 속하며, 일부는 접도구역(2018-03-15), 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 공법상 제약이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOO입니다.
특별 매각 조건으로, 목록 1번 토지(묵전)는 매수인이 농지취득자격증명원을 매각 결정기일 전까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다.
물건은 수목을 포함한 토지 일괄 매각으로 진행됩니다.
1.4. 입지조건
해안 농경지대에 위치하여 자연 친화적이고 조용한 환경을 제공합니다. '월래마을'이 인근에 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다. 전원생활이나 주말농장, 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.5. 상권분석
주변이 농경지와 자연림, 묘지 등으로 구성된 지역 특성상 활발한 상업 시설보다는 인근 마을의 소규모 편의시설 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 대형 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.
1.6. 생활정보
한적하고 평온한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 농협 등) 이용이 가능하며, 해남군청 및 읍내까지는 차량으로 이동하여 생활 편의를 도모할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
접근성 문제가 존재합니다. 목록 2번 임야는 지적도상 도로가 있으나 실제 진출입이 어렵고, 목록 6, 7번 토지는 맹지이므로 이를 고려해야 합니다.
목록 1번 토지 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급 불가 시 계약 자체가 무효가 되고 보증금 몰취의 위험이 있습니다.
토지의 일부가 접도구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
인접지와 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위한 별도의 경계 측량이 필요할 수 있습니다.
주변에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 농경지대 특성상 농업 시설이나 축사 등이 인접해 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 해남군의 한적한 농경지 및 임야로 구성된 토지입니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.
하지만, 제시된 주의사항과 같이 토지별 접근성 문제, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 각종 공법상 제한 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 목록 2번 임야의 실제 이용 가능성 및 접근성은 중요한 확인 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
감정가 대비 낙찰가를 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 실사용 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.
토지의 현재 이용 상태(묵전, 임야)와 법적 제한 사항을 고려하여 활용 방안(예: 주말농장, 소규모 텃밭, 전원주택 부지 조성 등)을 다각도로 모색해야 합니다.
농지 취득 가능 여부 및 인허가 가능성 등을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.
장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 토지 가치 상승 가능성을 함께 검토해볼 필요가 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매3계