나이스옥션 법원경매 제주 2025타경902 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 파미르파크오피스텔 7층719호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경902 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 파미르파크오피스텔 7층719호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경902
• 주소: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 파미르파크오피스텔 7층719호
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매1계 2025타경902 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 파미르파크오피스텔 7층719호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경902 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1244-1 파미르파크오피스텔 7층719호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제7층 제719호로, 사용승인일은 2019년 10월 7일입니다. 외벽은 석재타일, 알루미늄복합판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내 소화전설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 광양초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

주변에는 제주시청, 제주지방법원, 제주동부경찰서, 제주지방합동청사, 소방서, 제주시민회관, 문예회관, 이도1·2동주민센터 등 9개의 행정기관이 밀집해 있는 제주시 최대 행정타운에 위치합니다. 또한, 제주국제공항, 제주항 국제여객터미널, 제주시외버스터미널, 남문사거리 상권, 동문시장, CGV영화관, 제주한국병원, 제주도민속자연사박물관 등 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

약 24만 5천㎡ 규모의 신산공원이 단지 바로 앞에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 오피스텔이 위치한 이도일동은 제주도의 전통 도심지로, 다양한 행정기관과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔 주변으로는 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 제주시청 등 행정기관이 밀집한 지역 특성상 높은 소득 수준의 배후수요가 존재하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 인근에 광양초등학교가 소재하여 자녀가 있는 가구의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 제주시청, 법원 등 주요 관공서 및 병원, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물대장상 특이사항은 없으나, 오피스텔의 경우 소음, 진동, 냄새 등 생활 불편 사항이 발생할 수 있으며, 이는 계약 해제나 손해배상 청구 대상이 되지 않을 수 있습니다. 또한, 임대 및 공실 위험, 시세 변동 등의 시장 리스크를 고려해야 합니다. 본건의 경우 채무자가 소유자와 동일하며, 경매 진행 상황에 따라 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주시 중심부의 행정타운 인근에 위치한 파미르파크오피스텔 경매 물건입니다. 사용승인 2019년으로 비교적 신축에 해당하며, 주변의 풍부한 생활 인프라와 편리한 교통망이 장점입니다. 또한, 신산공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 오피스텔의 일반적인 리스크와 더불어 명도, 공실 등의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 제주시 행정타운 중심에 위치하여 배후수요가 탄탄하고, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

2. **편리한 생활 환경**: 다양한 관공서, 병원, 쇼핑시설, 공원 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. **신축급 오피스텔**: 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

4. **조망권**: 주변 고층 건물 부재로 바다, 공원, 한라산 조망이 가능한 고층 가구의 경우 높은 가치를 지닐 수 있습니다.

5. **경매 투자 기회**: 감정가 대비 유찰된 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 및 권리관계 확인 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매1계