나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50403 [1] 전라남도 완도군 군외면 삼두리 767-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50403 [1] 전라남도 완도군 군외면 삼두리 767-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50403
• 주소: 전라남도 완도군 군외면 청해진서로 1515
• 용도: 단독주택

해남지원 경매3계 2025타경50403 | 소재지: 전라남도 완도군 군외면 청해진서로 1515 | 감정가: 315,169,600원 | 최저가: 176,495,000원 | 용도: 단독주택

1. 해남 지원 2025타경50403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50403 (1)

소재지: 전라남도 완도군 군외면 삼두리 767-3

용도: 단독주택 (펜션)

감정가: 315,169,600원

토지면적: 1229.00㎡ (약 371.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 273.81㎡ (약 82.82평)

건물 지분: 273.81㎡ (약 82.82평)

건물 제시외면적: 31.60㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물, 구축물(데크, 철재계단, 태양광설비), 수목 포함)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 완도군 군외면 삼두리 소재 '갯바람공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌 지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 양호합니다.

주변에 갯바람공원이 있어 자연 경관을 즐길 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본 경매 물건에 대해 낙찰 후 소멸되지 않는 권리 사항은 명시되어 있지 않습니다. 일반적인 부동산 강제 경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 법원 매각물건명세서를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 관광자원이 풍부한 해안가 인근에 위치하여 펜션과 같은 숙박 시설 운영에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

'갯바람공원'과 인접해 있어 관광객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

해안 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 찾는 방문객들에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 대형 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 인근 도로망을 통해 기본적인 이동은 용이합니다.

해안 농촌 지역 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 완도읍 등지를 이용해야 할 가능성이 있습니다.

펜션으로 운영될 경우, 관광객들을 위한 편의시설과의 연계성 또한 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불명확하여, 향후 토지 이용 및 관리 시 경계 측량 등 별도의 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 잠재적인 토지 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 접도구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 이용에 관한 법적 제한이 따르므로, 향후 토지 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 차이: 공부상에는 767-3, 767-8 두 필지에 등재되어 있으나, 현황은 767-3 지상에만 건물이 소재하고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 시설: 일괄 매각 대상에 제시외 건물(찜질방, 차양, 화장실, 창고 등), 구축물(데크, 철재계단, 태양광설비), 수목 등이 포함됩니다. 이들 시설의 현황, 상태, 이용 가능성, 철거 비용 등에 대한 사전 조사가 필요합니다.

수목 가격: 수목 가격이 10,174,000원으로 감정되어 있으나, 이는 법적으로 토지와 별도 등기되지 않은 부합물로서 일괄 매각되는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 완도 해안가 인근, '갯바람공원'과 가까운 곳에 위치한 단독주택(펜션)으로, 빼어난 자연 경관을 바탕으로 숙박 시설로서의 활용 잠재력이 높습니다.

일괄 매각으로 제시외 건물, 구축물, 수목 등이 모두 포함되어 있어 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 경계 불명확, 복합적인 토지 이용 제한, 공부상 불일치 등은 투자 전 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

제시외 시설들의 현황 파악과 이용 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광객 유치에 유리한 해안가 인근의 펜션 부지.

'갯바람공원'과의 인접성을 활용한 시너지 효과 기대.

일괄 매각에 포함된 다양한 부대 시설(찜질방, 데크, 창고, 태양광 설비 등) 및 수목.

조용하고 쾌적한 해안 농촌 환경을 선호하는 방문객들에게 매력적.

법원 정보

해남지원 경매3계