나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50403 [1] 전라남도 완도군 군외면 삼두리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 완도군 군외면 당인리 소재 '갯바람공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션,
농경지,임야 등이 혼재하는 해안농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형,단독주택(펜션) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>,

기호(2):자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물
(ㄱ)~(ㄹ) 및 제시외 구축물 a~d가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

'건물감정평가요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(3-가) 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서,

외벽:돌붙임마감,
내벽:벽지마감,타일마감 등,
창호:새시창호,

건물(3-나)~(3-라),(3-바) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,

외벽:목재치장 및 판넬마감(일부),
내벽:벽지마감,
창호:새시창호,

건물(3-마) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,

무벽체마감임.

이용상태

(3-가)~(3-라),(3-바) 단독주택(펜션), (3-마) 정자로 이용중임.

설비내역

(3-가)~(3-라),(3-바): 통상적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

2)기타

공부상 767-3,767-8 양지상에 등재되어 있으나, 현황 767-3 지상에 소재하며,
(3-가)는 경량철골구조 조립식판넬지붕이나, 현황 '판넬위슁글지붕'임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물, 구축물(데크, 철재계단, 태양광설비), 수목 포함
2. 목록1,2.단독주택(펜션) 건부지로 이용중, 목록3-가(2층),나,다,라,바.는 단독주택(펜션), 목록3-마(정자)로 이용중임
3. 목록1. 지상에 수목(배롱나무, 소나무, 단풍나무 등)이 소재(수목가격:10,174,000원)
4. 목록3-다. 지붕 위에 태양광설비 소재,
5. 목록3-가(증축). 현황 ‘판넬위슁글지붕’이며, 목록3.은 공부상 ‘767-3, 767-8’ 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 ‘767-3’ 지상에 소재하고 있음
6. 제시외 건물 ㉠찜질방(경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층, 10.75㎡), ㉡차양 및 데크(파이프조 판넬지붕 단층, 8.85㎡), ㉢화장실(경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층, 3.0㎡), ㉣창고(판넬조 판넬지붕 단층, 9.0㎡) 소재
7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함