나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7238 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7238 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 전 경매

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제주지방법원 경매1계 2025타경7238 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 | 감정가: 266,175,000원 | 최저가: 186,323,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2025타경7238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7238 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1

용도: 전 (밭)

토지 면적: 1521.00㎡ (약 460.1평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 266,175,000원

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필수. 이동식카라반 및 목조데크 등은 매각 제외 대상입니다.

주의사항: 농지취득자격증명서 제출이 필요하며, 매각 제외되는 이동식카라반 및 목조데크 등은 별도로 처리해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리에 위치하며, 동부소방서 서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 형성되어 있어 한적한 농촌 및 자연환경을 가지고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근 지방도가 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨와 채권자 김OO 씨 간의 공유물 분할 관련 소송으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자나 추가적인 부담은 명시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 기존 공유자 간의 복잡한 관계가 경매 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 성산읍 오조리는 주로 농업이 발달한 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 주요 관광지인 성산일출봉과 가까워 관광객 유입 가능성이 있으나, 본건 자체의 상업적 가치보다는 농지로서의 기능이 주를 이룹니다. 대형마트, 병원 등은 차량으로 이동 가능한 서귀포시 시내 또는 성산읍 중심지에 위치할 것입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 제주의 자연 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다. 인근에는 오조리 마을이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동 시 확보 가능합니다. 성산읍은 해안 관광지로 유명하며, 다양한 음식점과 관광 명소가 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 농지(전)라는 점과 제주 제2공항 개발 예정 지역 내 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있다는 점입니다.

첫째, 농지 취득 시에는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수할 수 없습니다.

둘째, 본건은 '자연녹지지역'이며 '장애물제한표면구역'으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.

셋째, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 제2공항 개발사업 예정 및 주변 지역으로 2024년 11월 15일부터 2026년 11월 14일까지 적용됩니다. 이는 토지 이용 및 거래에 대한 허가 절차가 필요함을 의미하며, 향후 개발 계획에 따라 토지 가치가 변동될 수 있습니다.

넷째, 공유물 분할을 위한 경매이므로, 경매 절차 외적인 공유자 간의 분쟁이나 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

다섯째, 매각 제외 물건인 이동식카라반 및 목조데크는 낙찰자가 인수하지 않으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 본 토지는 아름다운 자연 환경과 더불어 제2공항 개발 예정지 인근이라는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지 규제, 지역 개발 계획, 공항 관련 제한 구역 지정 등 복합적인 규제로 인해 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 공유물 분할 경매라는 점도 권리 관계를 더욱 신중하게 검토해야 할 이유입니다. 철저한 사전 조사와 해당 관청을 통한 법규 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 현행법상 농지로서 엄격한 취득 자격 요건을 충족해야 하며, 개발 행위에도 많은 제한이 따릅니다. 하지만 제주 제2공항 개발 사업이 구체화될 경우, 주변 지역의 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 이러한 잠재적 가치는 각종 규제 및 허가 절차를 충족하고, 장기적인 안목으로 접근할 수 있는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 농업 목적 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 전략적 투자를 고려할 수 있습니다.

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제주 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 일대는 지적도 및 위성 사진상 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 제2공항 예정지 인근 지역은 향후 개발 계획에 따라 토지 이용 및 가치에 큰 영향을 받을 수 있으므로, 관련 정책 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

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