나이스옥션 법원경매 해남 2025타경822 [1] 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는
농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경
지대로서, 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난
함.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임.
본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,
개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역
(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,
오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역
(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)),
준보전산지임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속
토지 등)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.11.05)
내·외벽 : 콘크리트마감,
바닥 : 콘크리트마감임.

이용상태

일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실),
지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임.

설비내역

양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16,
19-15, 19-17번지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함
2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조)
3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임
4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등)으로 이용중임
5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함
6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함
7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함