나이스옥션 법원경매 제주 2025타경367 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 1064 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경367 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 1064 대지 경매

• 사건번호: 2025타경367
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 1064
• 용도: 대지

제주지방법원 경매1계 2025타경367 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 1064 | 감정가: 224,092,000원 | 최저가: 156,864,000원 | 용도: 대지

1. 제주시 한경면 용수리 1064 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경367 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 1064

용도: 대지

감정가: 224,092,000원

토지면적: 463.00㎡ (약 140.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음 또는 매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 토지 상세 정보 (감정평가 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용당리복지회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 일주도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 주거나지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

제시목록 외 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주 서부 한경면에 위치하며, 용당리복지회관 인근으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 일주도로가 있어 차량 이동이 용이하며, 북측과 남서측으로 도로에 잘 접해 있어 접근성이 양호합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전원생활에 적합한 환경입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 해당 사건의 경위와 복잡성을 면밀히 파악해야 합니다. 정확한 권리관계 분석은 전문가의 도움이 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 주로 단독주택과 전, 과수원 등으로 형성된 농촌 및 주거 혼합 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 편의시설이 산재할 가능성이 높습니다. 인근의 용당리복지회관은 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 역할을 할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

생활 편의 시설로는 인근의 용당리복지회관을 이용할 수 있으며, 일주도로를 통해 제주시내 및 서부 지역 주요 거점으로의 이동이 가능합니다. 자연환경이 풍부한 지역으로, 여가 활동 및 휴식에 유리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 표시는 해당 물건에 복수의 경매 신청이 있거나, 관련 사건이 존재함을 시사하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '고도지구(15M 이하)'로 지정되어 있어 건축 시 높이 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 별도 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서부 한경면에 위치한 토지로서, 전원주택 부지 또는 소규모 개발 부지로의 활용 가능성이 있습니다. 현재 건물 없이 나대지 상태이며, 주변 환경은 조용하고 자연 친화적입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 지역 지구단위계획으로 인한 건축 제약 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 제주도의 자연환경과 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합합니다.

- 일주도로 인접으로 인한 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

- '중복사건'의 구체적인 내용을 파악하여 법적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

(참고: 제공된 정보 중 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 구분건물에 대한 내용은, 본 사건번호 및 매각대상(토지매각)과는 별개의 물건으로 판단되어 본 보고서에 직접 포함되지 않았습니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매1계