나이스옥션 법원경매 제주 2025타경626 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1961-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경626 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1961-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경626 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1961-2 | 감정가: 750,300,000원 | 최저가: 525,210,000원 | 용도: 대지

1. 사건번호: 제주지방법원 2025타경626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경626 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1961-2

용도: 대지

토지면적: 615.00㎡ (약 186.04평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 75,030,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황 또한 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부상 복잡한 권리관계나 인수할 부담은 적을 것으로 보이나, 실제 권리관계는 입찰 전 말소기준권리 확인 등 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지와 더불어 관광객을 위한 숙박시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 중문관광단지가 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 일부 상업 및 편의시설 입지가 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 '중문중학교'와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 서귀포시의 주요 관광지인 중문관광단지와 가까워 다양한 편의시설 및 문화생활을 누릴 수 있는 이점이 있습니다.

1.6. 주변 시설 (혐오시설 유무)

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1961-2번지 주변에는 중문중학교, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 현재까지 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 관광 단지와 주거 지역이 어우러져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '고도지구(20M 이하)' 및 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등 여러 용도지구 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주 서귀포시 중문동의 토지 물건으로, 학교 및 관광단지와 인접한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 환경도 대체로 쾌적합니다. 다만, 다양한 개발 및 건축 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 계획을 신중하게 검토해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계는 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 중문관광단지 인근으로 관광 관련 업종이나 숙박시설 부지로의 활용 가능성.

- 제2종일반주거지역으로 주거지로서의 가치 보유.

- '중문중학교' 인접으로 인한 교육 환경 고려.

- 비교적 양호한 교통망과 주변 환경.

다만, 고도지구 및 기타 제한사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적이며, 향후 건축 행위 가능 범위와 투자 수익률을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계