나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6709 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6709 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경6709
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944
• 감정가: 1,129,221,000원
• 최저가: 790,455,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 잡종지

제주지방법원 경매1계 2025타경6709 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944 | 감정가: 1,129,221,000원 | 최저가: 790,455,000원 | 용도: 잡종지

1. 제주지방법원 2025타경6709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6709 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 2944

용도: 잡종지

감정가: 1129221000원

토지면적: 12939.00㎡ (약 3914.28평)

토지 지분율: 1293900 (제공된 정보상 일련번호 1, 2 전체 토지를 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 현OO

채무자: 임OO

채권자: 대OOOOOO

특이사항:

주의사항: - 일괄매각

토지감정요항표 요약

- 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 "비자림" 동측 인근에 위치하며, 주변은 비자림, 전, 과수원, 임야 및 펜션 등이 혼재한 산간 농경지대입니다.

- 교통상황

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

- 형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접 도로 대비 등고가 완만하고 부정형의 완경사지로서, 현재 전(밭) 및 자연림으로 이용 중입니다.

일련번호(2): 인접 도로 대비 등고가 완만하고 부정형의 완경사지로서, 잡종지 상태입니다.

- 인접 도로상태

일련번호(1): 맹지입니다.

일련번호(2): 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 보전관리지역, 역사문화환경보존지역 (문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 경관보전지구 3등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 경관보전지구 4등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 생태계보전지구 1등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 생태계보전지구 5등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 지하수자원보전 2등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 지하수자원보전 4등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 건축계획심의대상구역 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법) 등 다수의 법적 제한이 있습니다.

일련번호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 역사문화환경보존지역 (문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 경관보전지구 4등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 생태계보전지구 5등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법), 지하수자원보전 4등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)의 제한이 있습니다.

- 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

- 공부와의 차이

본건 일련번호(1)은 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황은 '전(밭) 및 자연림'으로 이용 중입니다.

- 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

본건 지상에 분묘가 소재합니다.

일련번호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청에 재확인을 요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주시 구좌읍 평대리, "비자림" 동측 인근에 위치한 산간 농경지대 내 토지입니다. 자연림, 밭, 과수원, 펜션 등이 혼재하는 지역으로, 제주도의 자연환경을 만끽할 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 가능하고 간선도로와 인접하여 교통 여건은 비교적 양호합니다. 하지만 자연환경 보전 및 여러 법규로 인해 개발 행위에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 현OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 대OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 정리되지만, 정확한 권리 분석과 명도 관련 사항은 전문가의 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농경지 및 자연림이 주를 이루는 산간 지역으로, 주변에 비자림과 같은 관광 자원과 일부 펜션이 소재합니다. 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역은 아니며, 관광객이나 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 또는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

제주도의 아름다운 자연 속에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 비자림 인근이라 산책이나 휴식을 즐기기 좋으며, 평화로운 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의 시설이나 교육, 의료 시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역이나 제주시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호(1) 토지는 맹지로서 차량 통행이 불가능하여 활용에 큰 제약이 있습니다. 또한, 일련번호(1)과 (2) 모두 보전관리지역, 생태계보전지구, 경관보전지구 등 여러 개발 및 이용 제한 구역에 속해 있어 건축 등 개발 행위가 매우 제한적입니다. 더불어, 본건 지상에 분묘가 소재하고 있어 이장 등의 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다. 일련번호(1)은 농지취득자격증명 발급이 필요할 수 있어, 이를 취득하지 못할 경우 토지 이용에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 제주시 구좌읍 평대리 소재 본 토지는 아름다운 자연환경 속에 위치한 경매 물건입니다. 토지 면적이 넓고 감정가 대비 잠재 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 그러나 일련번호(1)의 맹지 문제, 그리고 두 필지 모두에 적용되는 엄격한 토지 이용 계획 및 보전 지구 지정으로 인해 실질적인 개발이나 활용에는 상당한 제약이 따릅니다. 지상 분묘 소재 및 농지취득자격증명 필요 여부는 추가적인 확인이 필요한 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 목적 및 활용 계획을 명확히 세우고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 자연환경과 인접한 입지적 장점을 가집니다. 특히 비자림 인근이라는 점은 향후 관광 관련 시설이나 친환경적인 목적의 활용 가능성을 시사합니다. 넓은 토지 면적은 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. 하지만 엄격한 개발 제한 구역 지정과 맹지(일련번호 1)라는 점은 상당한 투자 리스크 요인이므로, 이를 극복할 수 있는 특화된 투자 전략이 요구됩니다.

주변 시설 분석 결과, 해당 물건지 인근 지역에 대규모 혐오 시설(폐기물 처리장, 공업 단지 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본 지역은 주로 농경지와 자연림, 관광지(비자림) 등으로 구성된 전원적 환경입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계