나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50378 [1] 전라남도 해남군 해남읍 고도리 291-16 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 목록1,11. 지상의 제시외 수목 매각 포함
2. 목록1.은 현황 '일부 도로'이고, 목록2.는 증축하여 1동의 창고(1-1)이며 내부 컨테이너형 사무실(1-2) 소재함
3. 목록1,11. 수목위치의 정확한 경계확인을 위해서는 인접지와의 정밀한 지적측량 등을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 해남지원 2025타경50378 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

작성일: 2026-06-19

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 해남읍 고도리 291-16

용도: 창고시설

감정가: 405,437,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 987.00㎡ (약 298.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 187.46㎡ (약 56.71평)

건물 지분: 187.46㎡

건물 제시외면적: 517.00㎡ (약 156.37평)

1.4. 매각 포함 사항

토지 및 건물 일괄매각.

지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 수목 매각 포함.

1.5. 주요 특징

목록1 (토지)은 현황 '일부 도로'로 이용 중.

목록2 (건물)은 증축하여 1동의 창고(1-1)이며, 내부에 컨테이너형 사무실(1-2) 소재함.

수목의 정확한 위치 확인을 위해서는 인접지와의 정밀 지적 측량이 필요함.

2. 입지조건

2.1. 소재지 환경

해남군 해남읍 고도리 소재, 지역 내 창고시설 및 농경지 등이 혼재된 환경으로 추정됨.

주변은 비교적 조용한 농촌 또는 산업단지 근교 지역일 가능성이 높음.

2.2. 교통 및 접근성

정확한 대중교통 정보는 부족하나, 해남읍 인근에 위치하여 군내 도로망을 통한 접근성은 양호할 것으로 예상됨.

다만, 자세한 교통 상황은 현장 확인이 필요함.

2.3. 주변 시설

인근에 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등은 제한적일 수 있으며, 지역 내 편의시설 및 관공서 이용은 해남읍 중심부를 통해 이루어질 것으로 보임.

혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본 물건은 중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 여러 채권에 의해 경매가 진행된 이력이 있음.

등기부상 말소기준권리: 해남신용협동조합 근저당권 (접수일자 2016-09-05, 72,000,000원)

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류, 강제경매, 임의경매 등)는 소멸될 예정임.

건물 등기부상 말소기준권리: 해남신용협동조합 근저당권 (접수일자 2016-09-05, 72,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권개요'로 기재되어 있으나, 해당 내용은 비어 있어 인수되는 특정 권리는 없는 것으로 보임.

따라서, 인수되는 보증금이나 권리는 없는 것으로 판단됨 (임차인 현황 참고).

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원.

현재 파악된 임차인 중 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

해남읍 고도리 지역은 지역 경제의 중심지로서 기본적인 상업 및 서비스 기능이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 지구보다는 소규모 점포 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종 위주로 형성되어 있을 가능성이 높음.

4.2. 물건의 상권 적합성

창고시설로서의 용도에 적합한 입지 조건일 수 있으며, 주변 물류 이동이나 지역 내 생산 활동과 연계된 상권 특성을 가질 수 있음.

구체적인 상권 활성화 정도 및 배후 수요는 추가적인 조사가 필요함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 대규모 편의시설(대형마트, 쇼핑몰 등)은 없을 가능성이 높으며, 기본적인 생활 편의는 해남읍 소재지를 통해 해결해야 할 것으로 보임.

5.2. 공공시설 및 교통

해남군청, 보건소, 우체국 등 공공시설은 해남읍 중심지에 위치해 있으며, 차량 이용 시 접근 가능함.

대중교통 이용은 버스 노선 등을 활용해야 하며, 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 수목

제시외 건물(컨테이너형 사무실 등)과 수목이 매각 포함되어 있으나, 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요함. 이로 인한 경계 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있음.

6.2. 토지 현황 (일부 도로)

토지 목록1이 현황 '일부 도로'로 이용되고 있다는 점은 토지 이용에 제약이 있을 수 있음을 시사함. 해당 도로의 공공성 여부 및 향후 활용 방안에 대한 검토가 필요함.

6.3. 중복병합 및 공동담보

중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차가 복잡할 수 있으며, 잠재적인 이해관계가 많을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 해남군 해남읍 고도리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상임.

등기부상 권리 관계는 복잡하였으나, 대부분 소멸될 예정으로 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보임.

다만, 토지가 일부 도로로 이용되고 있고, 제시외 건물 및 수목의 정확한 경계 확인이 필요한 점은 주의해야 할 부분임.

창고 시설로서의 활용 가능성은 있으나, 주변 상권이나 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으므로, 투자 목적 및 활용 계획에 따라 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

8.1. 소멸되는 권리

다수의 근저당, 압류, 가압류 등이 말소기준권리 이후로 등기되어 있어, 매각으로 인해 대부분의 부담이 소멸될 것으로 예상됨.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 개별 매각 시 발생할 수 있는 권리 관계의 복잡성을 피할 수 있음.

8.3. 제시외 자산 포함

매각에 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어, 활용 가치에 따라 추가적인 이익을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 405,437,000원이며, 인수되는 임차인의 보증금은 0원임.

이러한 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현 상태, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

일반적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰가가 형성될 수 있으나, 본 건의 경우 현황(일부 도로) 및 제시외 물건 관련 불확실성 등을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있음.

따라서, 예상 입찰가는 320,000,000원 ~ 400,000,000원 사이에서 신중하게 검토하는 것이 합리적일 수 있음.

(상기 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 답사 및 주변 시세 조사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.