나이스옥션 법원경매 제주 2025타경435 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1968-21 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경435 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1968-21 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경435 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 진남로10길 16-1, 3층301호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경435 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1968-21 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 82,000,000원

토지면적: 52.88㎡ (약 16.00평)

건물면적: 51.21㎡ (약 15.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 내역

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재“제주동중학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물의 구조

벽돌조 슬래브 위 슁글지붕 구조의 지상 3층 중 제3층 제301호이며, 1989년 12월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(30M 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>에 해당합니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 현장 표시는 '신한주택'으로 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주동중학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 차량 진입이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰자는 소유권을 취득함에 따라 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하게 되어 비교적 깨끗한 권리 상태로 인수받을 수 있습니다. 다만, 임차권 등 대항력 있는 권리 유무는 권리분석 보고서 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 하며, 최종적인 권리 인수에 대해서는 법률 전문가의 정확한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 제주동중학교 등 교육시설과 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 비교적 조용하면서도 생활 기반이 갖춰진 지역으로, 주거용으로서의 가치가 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 제주동중학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성이 좋아 시내 이동이 용이합니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 현저한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역의 세부적인 환경은 개인의 기준에 따라 다를 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 고도지구(30M 이하)에 해당하여 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 높이에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획에 따른 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

제주시 화북일동에 위치한 본 다세대주택은 제주동중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 교통 접근성이 양호한 편입니다. 1989년 준공된 건물로 연식이 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 등 명도 관련 이슈를 확인해야 합니다. 고도지구 제한사항은 향후 개발 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교육 환경(제주동중학교 인접)과 편리한 교통망을 갖춘 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다. 강제경매로 인한 권리 분석 용이성 또한 장점으로 작용할 수 있습니다. 주변 편의시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계