나이스옥션 법원경매 제주 2025타경251 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경251 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경251
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-30
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2025타경251 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용금로 476-30 | 감정가: 756,748,500원 | 최저가: 756,748,500원 | 용도: 단독주택

1. 제주 지원 2025타경251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경251 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270

용도: 단독주택

감정가: 754,248,500원

토지면적: 1518.00㎡ (약 459.18평)

건물면적: 173.95㎡ (약 52.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 강OO

특이사항: 없음

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리에 위치한 단독주택입니다. 총 감정가는 754,248,500원이며, 토지와 건물이 일괄로 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 강OO입니다.

2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리는 제주도의 서쪽 중산간 지역에 위치하고 있습니다. 일주도로와 중산간 마을을 연결하는 교통의 중심지에 자리하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 과거 물이 귀했던 지역의 특성상 마을 곳곳에 옛 물통의 흔적이 남아있기도 합니다. 또한, 제주의 아름다운 자연환경을 배경으로 하며, 한경면은 제주 서쪽 끝에 위치해 서해안의 풍경을 느낄 수 있는 지역입니다. 조수리 지역은 예로부터 교육열이 높아 학식 있는 인물들을 많이 배출한 문촌으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 강OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 이는 주로 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. 경매 물건으로 취득 시, 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 매각 물건 명세서 등 법원 공고를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

조수리 지역은 전형적인 농촌 및 전원 마을의 특성을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 및 소규모 상점이 분포할 가능성이 높습니다. 최근에는 농촌 체험 마을 등으로 알려지며 관광객을 위한 카페나 소품샵 등이 일부 운영되고 있습니다. 따라서 활발한 상업 지구보다는 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리는 제주시내와는 다소 거리가 있지만, 일주도로를 통해 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 대중교통 이용 시에는 버스 노선을 확인해야 하며, 자가용 이용 시에는 제주국제공항에서 약 1시간 이내, 제주시내에서는 약 45분 ~ 1시간 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교가 위치해 있을 가능성이 높으며, 정확한 학군은 별도 확인이 필요합니다. 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 고산리 등 인근 생활권의 시설을 이용하게 될 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재 공개된 정보나 검색 결과상으로는 조수리 또는 인근 지역에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 저장소 등)에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 제주시 환경자원순환센터는 구좌읍에 위치하고 있어 본건과는 거리가 있습니다. 그러나 부동산 투자는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

부동산 시장 변동성: 제주도 부동산 시장은 최근 몇 년간 변동성이 있었으며, 투자 시에는 지역 시장 상황 및 향후 전망을 신중하게 고려해야 합니다.

건물 노후화 및 관리: 단독주택의 경우, 건물의 연식이나 관리 상태에 따라 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리에 위치한 본 단독주택 물건은 아름다운 자연환경과 함께 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 넓은 토지 면적(약 459평)과 적절한 규모의 건물(약 52평)을 갖추고 있으며, 감정가 7억 5천만 원대로 제주도의 입지를 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 특히, 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 개인이나 가족에게 적합할 수 있습니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어 생활 편의성은 일부 제한될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 제주도의 쾌적한 자연환경 속 전원생활 가능: 한경면 조수리는 제주 서쪽의 아름다운 자연 속에서 조용하고 여유로운 생활을 누릴 수 있는 곳입니다.

- 넓은 토지 면적: 약 459평에 달하는 넓은 토지는 향후 증축, 개축 또는 정원 조성 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

- 합리적인 감정가: 제주도 내에서 이 정도 규모의 토지와 건물을 갖춘 단독주택이 7억 5천만 원대의 감정가로 경매에 나오는 것은 투자 기회가 될 수 있습니다.

- 교육열 높은 문촌의 역사: 예로부터 교육열이 높아 학자들이 많이 배출된 지역이라는 점은 긍정적인 지역 분위기를 시사합니다.

9. 주의사항

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 별도로 분리하여 매각되지 않습니다.

- 권리관계 확인: 매각물건명세서를 통해 인수해야 할 권리 관계를 반드시 확인하시기 바랍니다.

- 현장 답사 필수: 실제 현장을 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 접근성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

- 제주 부동산 시장 동향 숙지: 투자 결정 전, 제주도 부동산 시장의 전반적인 동향과 전망을 충분히 파악해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계