나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50367 [1] 전남광주통합특별시 완도군 보길면 정자리 1-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1,2 : 전라남도 완도군 보길면 소재 ""보길초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며,
주위는 농경지, 양어장 등이 혼재하는 해안농경지대임.
기호 3,4,5,6 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 ""선창마을"" 남측 근거리에 위치
하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 해안농어촌지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 휴경지 상태임.
기호 2 : 부정형 평지로 답기타로 이용중임.(일부 창고부지로 이용중임.)
기호 3 : 부정형 완경사지로 휴경지 상태이며 남측 경계 부근에 분묘 수기 소재함.
기호 4 : 부정형 완경사지로 전 및 일부 도로로 이용중임.(수목 식재됨)
기호 5 : 부정형 평지 내지 완경사지로 전기타(야적장) 등으로 이용중임.(수목 식재됨)
기호 6 : 사다리형 완경사지로 단독주택 부지로 이용중이며, 일부 현황 도로임.(수목
식재됨)

인접 도로상태

기호 1,2 : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 차량접근 가능함.
기호 3 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 4 : 동측으로 지적도상 도로와 접하나 사실상 폐도이며, 북측으로 개설된 소폭의
현황도로와 접하며 본건 일부 도로임.
기호 5 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 6 : 동측으로 지적도상 도로와 접하나, 현황 폐도이며, 본건 일부 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>임.
기호 3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공
원법>, 영농여건불리농지임.
기호 4,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 평가의견 기타사항란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 블럭조 스레트지붕(현황 함석기와지붕) 단층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : -
창호 : 새시창호임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 스레트지붕이나 현황 함석기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2. 지상 및 타지상(정자리 산2-5)의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 매각 제외
2. 특별매각조건: 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)
3. 목록2.는 농지전용용도변경승인(농어업용 창고) 내역이 있음(보길면 사실조회 회신서 참조)
4. 목록2.의 평가액은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 차량접근 가능함
6. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함