나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50356 [1] 전라남도 해남군 해남읍 남외리 369 화인아파트 제1동 제1동 제6층 제601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50356 [1] 전라남도 해남군 해남읍 남외리 369 화인아파트 제1동 제1동 제6층 제601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50356
• 주소: 전라남도 해남군 해남읍 남외1길 130 화인아파트, 제1동 제1동 제6층 제601호
• 용도: 아파트

해남지원 경매3계 2025타경50356 | 소재지: 전라남도 해남군 해남읍 남외1길 130 화인아파트, 제1동 제1동 제6층 제601호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 해남지원 2025타경50356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50356 (1)

소재지: 전라남도 해남군 해남읍 남외리 369 화인아파트 제1동 제6층 제601호

용도: 아파트

감정가: 158,000,000원

토지 면적: 52.44㎡ (약 15.86평)

건물 면적: 80.78㎡ (약 24.44평) (공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

경매 구분: 유치권에 의한 경매

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

주위 환경: 전라남도 해남군 해남읍 남외리에 위치하며, 해남공업고등학교 남서측 인근의 기존 주택지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 본건 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 거주자 후기에 따르면 대중교통 이용이 편리하며, 이는 주거 만족도를 높이는 요인입니다.

생활 편의 시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 '유치권에 의한 경매'로 진행됩니다.

유치권 현황: 채권자 박OO이 유치권을 행사하며 점유 중인 것으로 조사되었습니다. 임대차 관계 조사서에 기재된 점유자들이 유치권을 행사하고 있으나, 정확한 점유 권원 등은 별도의 확인이 필요합니다.

채무 및 판결: 2017년 2월 24일 확정된 판결문에 따라, 채무자 겸 소유자에 대해 채권자(유치권자)에게 본 부동산에 대한 공사대금 204,500,000원 및 지연손해금에 대한 확정 판결이 있습니다 (광주지방법원 해남지원 2016가합60).

특이 사항: 출입문에 '유치권행사중', '출입금지' 등의 표시가 있습니다.

관리비: 미납 관리비 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

지역 특성: 본건은 해남읍의 기존 주택지대에 위치하며, 해남공업고등학교 인근입니다.

상권 활성화: 해남읍은 '해남상권활성화추진단'을 중심으로 '초콜릿 거리' 조성, '해남매일시장' 활성화 등 원도심 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화와 더불어 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

상점 분포: 지역 상권에는 다양한 점포들이 있으며, 최근 유튜브 공모전을 통해 해남 원도심 상권의 역사와 상인들의 이야기를 조명하는 등 상권에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 8층 건물 중 제6층 제601호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 단, 승강기 설비는 현재 사용 불가 상태입니다.

주변 환경 (주거): 주변은 기존 주택이 밀집한 주거 지역으로, 조용한 편입니다. 남향으로 햇살이 잘 들고, 층간 소음이 적어 마음 편히 지낼 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 가장 큰 리스크는 강력한 효력을 지닌 유치권입니다. 유치권 해결 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 낙찰 후에도 유치권자의 점유가 지속될 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 정확한 점유 권원 및 소멸 시효 등을 면밀히 검토해야 합니다.

승강기 미작동: 승강기 설비가 현재 사용 불가 상태이므로, 고층 거주 시 불편함이 따를 수 있으며 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

미납 관리비: 미납 관리비는 낙찰자가 인수하게 되는 경우가 많으므로, 정확한 금액을 확인하고 정산 계획을 세워야 합니다.

주차 공간: 건물 내 주차 공간이 협소하다는 거주자 후기가 있어, 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 관련 문제, 전반적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 하지만 유치권으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 입지적으로는 해남읍 내 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 상권 활성화 노력도 진행 중입니다. 유치권 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 전략이 있다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 해결 시 시세 대비 낮은 취득 가능성: 유치권으로 인한 부담감 때문에 다른 경쟁자들의 관심이 적을 수 있어, 협상이나 법적 절차를 통해 유치권을 적절히 해결한다면 유리한 가격으로 취득할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 교통, 생활 편의 시설 접근성이 좋고 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

해남읍 지역 발전 가능성: 상권 활성화 노력 등이 지속된다면 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 아파트의 꾸준한 수요: 80.78㎡(약 24평)의 공급면적은 1-2인 가구 또는 소규모 가족에게 적합하며, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

해남지원 경매3계