나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50318 [1] 전라남도 완도군 완도읍 망석리 664 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50318 [1] 전라남도 완도군 완도읍 망석리 664 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50318
• 주소: 전라남도 완도군 완도읍 망석리 664
• 용도: 단독주택

해남지원 경매3계 2025타경50318 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 망석리 664 | 감정가: 52,806,960원 | 최저가: 36,965,000원 | 용도: 단독주택

1. 해남지원 2025타경50318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50318 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 망석리 664

용도: 단독주택

감정가: 52,806,960원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.00평)

토지 지분율: 23800 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.78㎡ (약 20.20평)

건물 지분율: 6678 (100%)

건물 제시외면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 어OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 망석리 소재 "망석리마을" 내에 위치한 단독주택입니다. 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 토지는 부정형 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 소폭의 포장도로와 접하여 차량 접근이 가능합니다.

건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 벽돌 마감 등이며 새시 창호가 설치되어 있습니다. 주택으로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 경매는 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 창고 약 18㎡, 철골조 기타지붕 단층 창고 약 21㎡)도 매각에 포함됩니다. 다만, 제시외 창고 중 일부는 건축물대장이 존재하지 않을 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 완도읍 망석리 마을 내에 위치하며, 근교 농촌지대로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 주변 교통상황은 보통 수준으로 차량 접근이 가능하며, 남측 및 동측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

향후 주변 개발 계획이나 도로 확장 계획 등에 따라 입지 가치가 변동될 수 있습니다. 완도군 자체의 지역적 특성상 해양 관련 관광 및 어업 활동이 주를 이루는 지역이며, 망석리마을은 이러한 지역의 일부로 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 어OOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분상 부동산강제경매이며, 사건번호 2025타경50318로 진행됩니다.

권리분석 시, 경매 절차를 통해 선순위 권리 및 말소기준 권리를 파악하는 것이 중요합니다. 강제경매이므로 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로 진행됩니다. 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 이를 고려한 권리관계 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 망석리 마을은 근교 농촌지대로, 주요 상권은 완도읍 중심 시가지에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건 자체의 직접적인 상권 가치는 낮을 수 있으나, 완도읍 소재지까지의 접근성을 고려하면 생활 편의 시설 이용에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포나 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 완도읍 중심가에 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 단독주택으로 이용 중에 있으며, 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물입니다.

주택으로서 기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변이 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 편의시설 및 문화시설 등은 완도읍 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

현재 제시외 건물로 창고 등 약 39㎡가 포함되어 매각되므로, 별도의 창고 공간으로 활용하거나 증축 등에 대한 고려도 가능할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물: 건축물대장이 존재하지 않는 제시외 건물(창고 등)이 포함되어 있어, 향후 철거 또는 재건축 시 관련 법규 확인 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 도시지역, 제1종일반주거지역으로 분류되나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 농촌 지역 특성: 근교 농촌지대의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설 접근성이 도심 지역보다 떨어질 수 있습니다.

4. 건물 노후도: 건물 구조 및 설비에 대한 구체적인 노후도 정보는 제공되지 않아, 향후 유지 보수에 대한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 망석리 소재의 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 근교 농촌지대에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부, 토지 이용 제한 사항 등을 고려할 때, 단순 주거 목적 외에 추가적인 활용 방안 모색 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가는 52,806,960원이며, 제시외 건물까지 포함된 면적을 고려하면 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 진입 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 부정형 완경사지의 토지 면적이 238.00㎡(약 72.00평)로, 주택 외 추가적인 공간 활용이나 소규모 텃밭 등으로 활용할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 활용: 매각에 포함된 약 39㎡의 제시외 건물(창고 등)을 활용하여 창고, 작업실 등으로 사용할 수 있습니다.

4. 농촌 생활 환경: 전원생활 또는 귀촌을 희망하는 분들에게 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

5. 일괄매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 별도의 명도나 분쟁 없이 온전한 부동산을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계