나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50349 [1] 전라남도 완도군 금일읍 신구리 820-1 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50349 [1] 전라남도 완도군 금일읍 신구리 820-1 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경50349 | 소재지: 전라남도 완도군 금일읍 신구리 820-1 | 감정가: 7,058,400원 | 최저가: 4,941,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 해남지원 2025타경50349 (1)이며, 소재지는 전라남도 완도군 금일읍 신구리 820-1에 위치합니다.

용도는 '전' (밭 또는 농지)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지매각 건이며, 현재 건물면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 1038.00㎡ (약 314.05평)입니다.

감정가는 7,058,400원입니다.

토지 지분율은 103800으로, 전체 지분 매각으로 보입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 금일읍 신구리 '금일중학교' 북측 인근에 위치한 농어촌 지대입니다.

주위는 소규모 농경지, 임야, 바다 등으로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 마을이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통 수준입니다.

기호 1, 3, 4 토지는 사다리형의 완경사 토지이며, 기호 2 토지 일부를 도로로 이용하여 출입하는 구조입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하여 향후 개발 여지 측면에서는 비교적 유리할 수 있으나, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 및 금일중학교/금일초등학교의 상대보호구역에 해당되어 용도에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 중OOOOO가 채무자 박OO을 상대로 진행하는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 정OO입니다.

특이사항 및 주의사항에 따라, 본건은 농지법상 '농지'에 해당하므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명원(농취증)을 매각결정기일 전까지 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다. 이는 가장 중요한 행정적 권리분석 사항입니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 '전' (농지) 용도의 토지이며, 주위 환경이 소규모 농경지 및 임야, 바다 등이 소재한 농어촌 지대이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않거나 매우 미미할 것으로 판단됩니다.

자연녹지지역 내에 위치하고 있으나, 현재 토지 이용 상태는 '묵전' (묵은 밭)이므로 현황 농지 및 주거 지원 시설에 의존하는 생활 편의시설 수준의 상권이 예상됩니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 금일중학교 및 금일초등학교의 상대보호구역 내에 위치하고 있어 학교 접근성은 확보됩니다.

차량 접근이 가능하여 기본적인 이동은 용이하며, 인근 마을이 있어 생활 근거지는 형성되어 있습니다.

일반적인 도시 생활 편의시설은 부족할 수 있으며, 완도군 금일읍 내 중심지를 이용하여야 할 것으로 보입니다.

2.5. 혐오시설 분석

제시된 감정평가서 요약표 정보에는 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 주위환경은 농경지, 임야, 바다 등으로 구성된 전형적인 농어촌 지역입니다.

3. 투자 위험 및 전략

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 농업경영계획서 제출 등 농지법상의 자격 요건을 갖추어야 하며, 기한 내 미제출 시 입찰보증금을 포기해야 하는 위험이 있습니다.

본 토지는 '묵전' (묵은 밭) 상태이며 '맹지' (법적으로 도로에 접하지 않은 토지)라는 점이 가장 큰 물건 자체의 리스크입니다. 감정평가서상 기호 2 일부를 도로로 이용하여 출입이 가능하다고 명시되어 있으나, 건축행위 등 개발 시에는 맹지 해소를 위한 별도의 조치가 필요할 수 있습니다.

토지 위에 수목이 소재하는 바, 경매 이후 수목 처리에 대한 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

상대보호구역 및 가축사육제한구역으로 인해 개발 및 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

토지 면적이 1038.00㎡ (약 314.05평)으로 비교적 넓은 편입니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 위치하고 있어, 향후 농지법상 자격 요건을 갖춘 실수요자에게는 농지 외 기타 용도(제한적)로의 전환 여지가 존재합니다.

감정가가 7,058,400원으로 금액 부담이 낮은 편입니다.

인근에 학교가 위치하고 있으며, 농어촌 주택이나 주말농장 등의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

4. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 금일읍의 농어촌 지대에 위치한 농지입니다.

감정가 대비 넓은 면적 (1038.00㎡ / 약 314.05평)을 가지며, 도시지역 내 자연녹지지역이라는 장점이 있습니다.

하지만 '농지취득자격증명원' 제출이 의무이며, '묵전' 및 '맹지'라는 중대한 단점을 동시에 가지고 있으므로 투자에 신중해야 합니다.

투자자는 농취증 발급이 가능한 실수요자(농업인 또는 주말체험영농 목적)에 한하며, 맹지 해소 방안 및 토지 개발 계획을 미리 수립할 수 있는 경우에 한하여 투자를 고려해야 할 것입니다.

개발 목적보다는 장기적인 보유 또는 개인적인 농업 목적의 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

해남지원 경매3계