나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50343 [1] 전라남도 진도군 의신면 연주리 433 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2025.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임,
기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임,
기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임,
기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임,
기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임,
기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함,
기호 2) : 지적도상 맹지임,
기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함,
기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>,
기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(응덕천_소하천구역)<소하천정비법>,
기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조슬래브지붕 단층 주택으로,
외벽 :벽돌쌓기 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 단독주택 부지로 이용중으로 본건 토지 및 타지상에 제시외 건물 ㉠단독주택(목조 슬레이트지붕, 67.2㎡, 건축물대장 부존재, 공가상태), ㉡창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 5.1㎡) 소재하나 매각에서 제외
2. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,237,900 원임-감정평가서 참조)