나이스옥션 법원경매 해남 2025타경624 [1] 전라남도 완도군 군외면 불목리 16-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경624 [1] 전라남도 완도군 군외면 불목리 16-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경624 | 소재지: 전라남도 완도군 군외면 불목리 16-3 | 감정가: 177,687,550원 | 최저가: 124,381,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 해남지원 2025타경624 (1)

소재지: 전라남도 완도군 군외면 불목리 16-3

용도: 단독주택 (2층 경량철골구조)

토지면적: 267.20㎡ (약 80.82평)

건물면적: 137.03㎡ (약 41.45평)

제시외건물 면적: 13.40㎡ (약 4.05평, 매각 포함)

총 연면적: 150.43㎡ (약 45.50평)

1.2. 감정가 및 매각 정보

감정가: 177,687,550원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 입지조건

본건은 완도군 군외면 불목리에 위치한 '원불목마을' 내에 소재하는 주택입니다. 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 전형적인 농어촌 마을 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 동측으로 약 7m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

군외면은 완도군 본섬의 북쪽에 위치하며, 완도대교를 통해 육지와 연결되는 길목에 있습니다. 면 소재지(원동리)에는 면사무소, 우체국, 농협, 수협 등의 금융기관이 위치하고 있어 생활 편의시설을 이용하기 용이합니다. 본건이 속한 불목리에는 원불교 불목교당과 전라남도청소년수련원이 소재하며, 과거 드라마 '해신' 세트장(신라방)이 불목리에 위치할 정도로 관광자원과 인접합니다. 완도군 전체적으로는 해조류 등 해양산업이 발달해 있으며, 군외면은 완도 본섬 진입 초입의 역할을 수행합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

주변 환경을 검색한 결과, 본건 인근에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 토지의 용도지역이 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

3. 물건 상세 분석 (토지 및 건물)

3.1. 토지 현황

형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로서, 현재 주거용 건부지(건물이 있는 토지)로 이용 중입니다.

토지이용계획: 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공익용산지(보전산지) 등이 혼재되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 자연취락지구 지정으로 건폐율 등의 완화는 가능하나, 보전 목적의 용도지역이므로 개발에 앞서 관할 관청에 필수적으로 문의해야 합니다.

3.2. 건물 현황

구조 및 연식: 2층 경량철골구조 경량철골지붕 건물로, 2023년 7월 19일에 사용승인된 신축급 주택입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중이며, 일반적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

제시외 건물: 미등기 상태의 제시외 건물(창고 12.0㎡, 보일러실 1.4㎡, 총 13.40㎡)이 소재하나, 감정가에 포함되어 일괄 매각됩니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

본건은 '부동산강제경매' 사건으로, 채권자의 채권을 회수하기 위해 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(황OO)으로, 복잡한 지분 관계나 법정지상권의 문제는 발생할 가능성이 낮습니다.

매각대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 별도의 건물 철거 위험 없이 토지와 건물을 함께 취득합니다.

4.2. 주의 및 특이사항

주의사항 1. 제시외 건물 포함: 미등기 제시외 건물(창고, 보일러실)이 매각에 포함되므로, 낙찰 후 별도의 명도나 철거 대상이 아닙니다. 다만, 미등기 건물이므로 낙찰자가 소유권 보존등기를 진행해야 합니다.

주의사항 2. 경계 불명확: 인접지와의 경계가 불분명하다는 감정평가서상의 언급이 있습니다. 낙찰 후 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 필요하다면 별도의 경계 측량을 진행하여 명확히 하는 것이 권장됩니다. 이 비용과 책임은 매수자에게 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

신축 주택: 사용승인일이 2023년 7월 19일로, 주택의 연한이 2년 미만인 사실상 신축 주택입니다. 별도의 대규모 수리 비용 없이 즉시 입주 또는 이용이 가능합니다.

일괄 매각: 토지 및 건물, 그리고 미등기 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로, 권리 관계가 명료하고 활용도가 높습니다.

접근성 양호: 노폭 7m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 마을 내 입지입니다.

5.2. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 군외면의 한적한 마을에 위치한 신축급 단독주택을 취득할 수 있는 기회입니다. 주요 리스크로는 '경계 불명확' 문제가 있으나, 측량으로 해결 가능한 수준으로 판단됩니다. 보전 관리 구역이 혼재되어 있으나, 이미 건축이 완료된 주거용 건물이라는 점에서 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 은퇴 후 귀농·귀촌 목적 또는 세컨드 하우스용으로 적합한 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

해남지원 경매3계