나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50329 [1] 전라남도 해남군 계곡면 성진리 1109-10 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50329 [1] 전라남도 해남군 계곡면 성진리 1109-10 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경50329 | 소재지: 전라남도 해남군 계곡면 성진리 1109-10 | 감정가: 73,414,000원 | 최저가: 51,390,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 경매 물건 요약

사건번호: 해남지원 2025타경50329 (1)

소재지: 전라남도 해남군 계곡면 성진리 1109-10

용도: 답 (농지)

감정가: 73,414,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

소유자/채무자: 주OO

채권자: 나OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4452.00㎡ (약 1346.95평)

제시외면적 (토지/건물): 0.00㎡

1.3. 특별 매각 조건 및 주의사항

주의사항 1: 일괄매각

주의사항 2: 농지취득자격증명원 제출 필수 (매각결정기일 전까지 미제출 시 입찰보증금 반환 불가)

2. 입지 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 전라남도 해남군 계곡면 성진리에 위치한 농지(답)입니다. 계곡면은 해남군의 최북단에 위치하며 강진군 성전면과 접경하는 지역입니다.

본 토지가 속한 성진리는 계곡면의 면소재지로서 면사무소 및 농협 등 주요 시설이 위치하여 지역 내 생활의 중심지 역할을 하고 있습니다.

교통 상황은 13번 국도가 남북으로 지나가고 있어 광주, 목포, 강진 등지로의 접근성이 양호하며, 특히 강진 성전터미널 이용이 해남종합버스터미널보다 용이하여 교통 편의성이 확보되는 편입니다. 또한, 향후 목포-보성선 해남역(가칭) 건설이 예정되어 있어 잠재적인 교통 호재가 존재합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 토지는 농지로서 상업시설이 아닌 농업 생산 활동을 목적으로 합니다.

면소재지인 성진리 내에는 농협, 정미소, 소규모 슈퍼 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 다만, 전반적인 지역은 인구 감소 및 고령화가 진행되는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

2.3. 주변 환경 및 혐오시설

주변은 대부분 농지(답, 전) 및 일부 임야와 농가 주택이 혼재하는 전형적인 농촌 환경입니다.

성진리 내에는 계곡농업협동조합에서 운영하는 위험물저장및처리시설(58-7번지) 및 창고시설(59-1번지) 등 농업 관련 시설이 존재하며, 이는 해당 면소재지의 필수적인 기반 시설이나, 입찰자는 본 토지와의 정확한 이격거리를 확인하여 혐오시설 또는 소음/냄새 발생 여부를 현장 조사할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 토지매각만을 목적으로 합니다.

제시외 건물은 없으므로 법정지상권 성립 여부 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (최종 입찰 전 등기부등본 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다.

매수인은 매각결정기일 전까지 관할 관청(면사무소 등)으로부터 발급받은 농취증을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 불허가되고 입찰보증금(최저가의 10%)은 몰수됩니다.

농지법에 따라 해당 토지를 직접 경작할 의사나 능력이 없는 경우 취득이 불가능하므로, 경매 참여 전에 농취증 발급 가능 여부를 관할 기관에 문의해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 투자 포인트

대형 농지 면적: 4452.00㎡(약 1347평)의 대형 농지로서, 대규모 경작 또는 영농조합 법인 등의 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

저렴한 감정가: 농지라는 특성상 감정가 자체가 일반 토지보다 저렴하게 책정되는 경향이 있으나, 향후 시세 대비 메리트를 분석할 필요가 있습니다.

교통 호재 잠재력: 인근에 목포-보성선 해남역(가칭) 건설 예정은 장기적인 관점에서 개발 기대 심리를 자극할 수 있는 요인입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 면소재지 근처에 위치한 대규모 농지로서, 농업을 목적으로 하거나 농지 연금 가입을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

단, 가장 중요한 점은 낙찰자가 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 자격 요건을 갖추는 것입니다. 단순히 투기 목적으로 접근하기에는 농취증 제출 의무가 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

따라서 입찰자는 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고, 주변 농지의 매매 시세 및 본 토지의 구체적인 형태(도로 인접성, 경작 용이성)에 대한 현장 조사를 필수적으로 진행해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계