나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50331 [1] 전라남도 해남군 송지면 송호리 852 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50331 [1] 전라남도 해남군 송지면 송호리 852 답 경매
- 사건번호: 2025타경50331
- 주소: 전라남도 해남군 송지면 송호리 852
- 용도: 답
해남지원 경매3계 2025타경50331 | 소재지: 전라남도 해남군 송지면 송호리 852 | 감정가: 71,567,000원 | 최저가: 71,567,000원 | 용도: 답
1. 해남지원 2025타경50331 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경50331 (1)
소재지: 전라남도 해남군 송지면 송호리 852
용도: 답
감정가: 71,567,000원
토지면적: 1213.00㎡ (약 366.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 박OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. '답'으로 이용 중입니다.
2. 특별매각조건: 매수인은 농지취득자격증명원을 매각결정기일 전까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. (첨부된 사실조회회신서 참조)
3. 인접지와의 경계가 불명확할 수 있으므로, 필요시 별도의 경계 측량 등을 확인해야 합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 '땅끝 황토나라 테마촌' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 판매시설, 그리고 '땅끝 황토나라 테마촌' 관련 시설들이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 지역 내 간선도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로가 있어 교통망이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원' 제출이 필수라는 점입니다. 이는 매수인이 반드시 해당 토지를 농지로 취득할 수 있는 자격을 증명해야 함을 의미하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 중요한 사항입니다. 권리 관계는 명확히 제시되지 않았으나, 경매 절차상 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지(답)로 이용되고 있으며, 주변에 소규모 판매시설 및 관광 관련 시설(땅끝 황토나라 테마촌)이 혼재되어 있습니다. 직접적인 상업 지역이라기보다는 농업 및 관광 관련 시설이 입지한 지역으로 볼 수 있습니다. '땅끝 황토나라 테마촌'이 인근에 위치하여 관광객 유입 가능성이 있으며, 이에 따른 부수적인 상권 형성의 잠재력은 있으나, 현재는 농업 중심의 입지입니다.
1.5. 생활정보
물건지 자체는 농경지이므로 주거 및 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, '땅끝 황토나라 테마촌'과 같은 관광 시설이 인근에 있어 관련 편의시설이나 식당 등을 이용할 수 있습니다. 또한, '송호해수욕장'이 가까운 거리에 있어 해양 레저 활동이나 휴양을 즐기기에도 좋은 환경입니다. (주변 관광 정보는 검색 결과에서 확인되었습니다.)
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 자격 미비 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, '답'으로 이용 중인 토지이므로 현황 이용 상태 및 지목 변경 가능성, 농지법 등 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 인접지와의 경계가 불명확할 수 있다는 점은 향후 토지 이용이나 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있으므로, 경계 측량 등을 통해 정확한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 접도구역 등의 제한이 있어 건축이나 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농지법상 취득 자격이 필수인 농경지(답)입니다. '땅끝 황토나라 테마촌' 및 '송호해수욕장' 등 관광 시설과 인접하여 자연 환경이 우수하고 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 경계 확인, 각종 토지 이용 제한 등을 철저히 확인해야 하는 물건입니다. 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성(법규 검토 후)을 염두에 둔 투자라면 고려해 볼 수 있으나, 농지법 및 관련 규제에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 관광지 인접: '땅끝 황토나라 테마촌'과 '송호해수욕장' 등 주요 관광지와 가까워 관련 시설과의 연계 가능성.
2. 양호한 접근성: 차량 진출입이 용이하고 간선도로 및 4차선 도로에 접해 있어 교통이 편리함.
3. 자연환경: 청정 자연 속에서의 농업적 활용 또는 휴양 목적의 토지 활용 잠재력.
4. '땅끝' 지역의 상징성: 해남의 대표적인 '땅끝' 지역에 위치하여 상징적인 가치 보유.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. '땅끝 황토나라 테마촌', '송호해수욕장' 등 관광 시설과 해송림 등 자연 경관이 주로 언급되었습니다. (참고:)1. 해남지원 2025타경50331 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경50331 (1)
소재지: 전라남도 해남군 송지면 송호리 852
용도: 답
감정가: 71,567,000원
토지면적: 1213.00㎡ (약 366.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 박OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. '답'으로 이용 중입니다.
2. 특별매각조건: 매수인은 농지취득자격증명원을 매각결정기일 전까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. (첨부된 사실조회회신서 참조)
3. 인접지와의 경계가 불명확할 수 있으므로, 필요시 별도의 경계 측량 등을 확인해야 합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 '땅끝 황토나라 테마촌' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 판매시설, 그리고 '땅끝 황토나라 테마촌' 관련 시설들이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 지역 내 간선도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로가 있어 교통망이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원' 제출이 필수라는 점입니다. 이는 매수인이 해당 토지를 농지로 취득할 수 있는 자격을 증명해야 함을 의미하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 중요한 사항입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지(답)로 이용되고 있으며, 주변에 소규모 판매시설 및 관광 관련 시설(땅끝 황토나라 테마촌)이 혼재되어 있습니다. 직접적인 상업 지역이라기보다는 농업 및 관광 관련 시설이 입지한 지역으로 볼 수 있습니다. '땅끝 황토나라 테마촌'이 인근에 위치하여 관광객 유입 가능성이 있으며, 이에 따른 부수적인 상권 형성의 잠재력은 있으나, 현재는 농업 중심의 입지입니다.
1.5. 생활정보
물건지 자체는 농경지이므로 주거 및 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, '땅끝 황토나라 테마촌'과 같은 관광 시설이 인근에 있어 관련 편의시설이나 식당 등을 이용할 수 있습니다. 또한, '송호해수욕장'이 가까운 거리에 있어 해양 레저 활동이나 휴양을 즐기기에도 좋은 환경입니다. (주변 관광 정보는 검색 결과에서 확인되었습니다.)
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 자격 미비 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, '답'으로 이용 중인 토지이므로 현황 이용 상태 및 지목 변경 가능성, 농지법 등 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 인접지와의 경계가 불명확할 수 있다는 점은 향후 토지 이용이나 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있으므로, 경계 측량 등을 통해 정확한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 접도구역 등의 제한이 있어 건축이나 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농지법상 취득 자격이 필수인 농경지(답)입니다. '땅끝 황토나라 테마촌' 및 '송호해수욕장' 등 관광 시설과 인접하여 자연 환경이 우수하고 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 경계 확인, 각종 토지 이용 제한 등을 철저히 확인해야 하는 물건입니다. 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성(법규 검토 후)을 염두에 둔 투자라면 고려해 볼 수 있으나, 농지법 및 관련 규제에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 관광지 인접: '땅끝 황토나라 테마촌'과 '송호해수욕장' 등 주요 관광지와 가까워 관련 시설과의 연계 가능성.
2. 양호한 접근성: 차량 진출입이 용이하고 간선도로 및 4차선 도로에 접해 있어 교통이 편리함.
3. 자연환경: 청정 자연 속에서의 농업적 활용 또는 휴양 목적의 토지 활용 잠재력.
4. '땅끝' 지역의 상징성: 해남의 대표적인 '땅끝' 지역에 위치하여 상징적인 가치 보유.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. '땅끝 황토나라 테마촌', '송호해수욕장' 등 관광 시설과 해송림 등 자연 경관이 주로 언급되었습니다.
법원 정보
해남지원 경매3계