나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50374 [1] 전라남도 진도군 군내면 분토리 1077 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50374 [1] 전라남도 진도군 군내면 분토리 1077 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2025타경50374 | 소재지: 전라남도 진도군 군내면 분토리 1077 | 감정가: 23,769,600원 | 최저가: 23,769,600원 | 용도: 전

1. 2025타경50374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 해남지원 2025타경50374 (1) 사건의 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본 물건의 소재지는 전라남도 진도군 군내면 분토리 1077이며, 토지 용도는 전(밭)입니다. 감정가는 23,769,600원으로 책정되었습니다.

토지는 총 2476.00㎡(약 749.1평)이며, 소유자 겸 채무자인 오OO님이 해당 토지 전체(100%)에 대한 지분을 소유하고 있습니다. 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 군내면 분토리 소재 "분토마을" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 산간 농경지 및 야산지대로 구성되어 있어 전원적인 분위기를 가지고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 현재 불가능하며, 제반 교통 사정이 불편한 편입니다. 인접한 도로 상태로는 북동측으로 소폭의 지적도상 도로가 접하고 있으나, 이는 폐도 상태이며 현황 맹지(막다른 땅)입니다. 이는 접근성에 큰 제약을 가하는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 명확히 파악되나, 매수인은 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 별도 확인이 필요합니다.

특히, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 전라남도 진도군의 농경 및 야산지대인 점을 고려할 때, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미한 수준입니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 판매 등이 있을 수 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권 영향력은 제한적입니다. 따라서 상권보다는 농업적 가치나 토지 자체의 잠재적 활용 가치에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 분토리 내 위치하며, 가장 가까운 마을은 "분토마을"입니다. 주변이 농경지 및 야산지대이므로, 조용하고 한적한 전원생활을 영위할 수 있는 환경입니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 교통이 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

둘째, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (2025. 8. 4.자 군내면 사실조회회신서 참조) 이는 추가적인 비용 발생을 의미할 수 있습니다.

셋째, 현재 토지는 휴경지(묵전) 상태로 이용되지 않고 있습니다.

넷째, 북동측으로 접한 도로는 폐도 상태이며 현황 맹지이므로, 토지 활용 및 접근에 있어 큰 제약이 따릅니다.

다섯째, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하며, 이는 추가 비용과 시간을 소요하게 합니다.

여섯째, 계획관리지역 내 가축사육제한구역(500m 제한구역)에 해당하여 축산업 관련 개발 시 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

해남지원 2025타경50374 (1) 물건은 전라남도 진도군의 농경지로서, 비교적 저렴한 감정가에 매수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급의 어려움, 맹지 상태, 폐도 접합, 원상회복명령 가능성 등 다수의 제약 조건과 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 해당 물건은 농업에 직접적으로 종사하거나, 장기적인 관점에서 토지 활용 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 경영을 위한 장기적인 투자: 진도의 청정 자연환경을 활용한 농업 경영에 관심 있는 분에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

- 추후 지목 변경 또는 개발 가능성(장기적 관점): 현재는 어렵지만, 향후 지역 개발 계획 변화나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 토지 면적이 넓어, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계