나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50374 [1] 전라남도 진도군 군내면 분토리 1077 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 진도군 군내면 분토리 소재 ""분토마을"" 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 마을주변 산간 농경 및 야산지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

남서측 하향의 부정형 완경사지로 대체로 휴경지(묵전) 상태임.

인접 도로상태

북동측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태이며, 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역
가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 8. 4.자 군내면 사실조회회신서 참조)
2. 현황 묵전임
3. 북동측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태이며 현황 맹지임
4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 해남지원 2025타경50374 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 엔에이치농협캐피탈

1.2. 물건 개요

* 소재지: 전라남도 진도군 군내면 분토리 1077

* 용도: 전 (농지)

* 현황: 휴경지 (묵전)

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 23,769,600원

* 토지면적: 2,476.00㎡ (약 749.04평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.4. 매각 대상

* 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 전라남도 진도군 군내면 분토리 소재 "분토마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을 주변 산간 농경 및 야산지대입니다.

2.2. 교통 접근성

* 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 여건은 불편한 편입니다.

* 북동측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태이며 현황 맹지입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 용도지역: 계획관리지역

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역 (500m 제한구역: 젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 김성진 (2004.08.03)

* 소유권 이전 (상속): 오효석 (2025.03.21)

* 강제경매 개시 결정 (말소기준권리): 엔에이치농협캐피탈 (2025.03.28)

* 청구 금액: 40,351,850원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재까지 파악된 임차인은 없습니다.

3.3. 말소기준 권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리: 엔에이치농협캐피탈의 강제경매개시결정 등기 (2025.03.28)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지로서 농업 활동을 위한 지역이며, 상업 또는 주거 기능의 상권 형성은 되어 있지 않습니다. 주변 지역은 주로 농업 및 임업 위주로 이루어져 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 진도군 군내면 분토리 지역에 위치하며, 가장 가까운 생활 편의시설은 "분토마을" 인근에 일부 존재할 것으로 예상되나, 차량 접근이 어렵고 도로 상태가 좋지 않아 일상적인 생활 편의시설 이용은 불편할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 발급 문제

* 본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다.

* 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

* 북동측으로 지적도상 도로가 있으나 폐도 상태이며, 현황 맹지이므로 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있습니다.

6.3. 지적 경계 불분명

* 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 위치 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

6.4. 원상회복 명령 가능성

* 군내면 사실조회 회신서(2025.8.4.자)에 따르면, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

6.5. 토지 이용 제한

* 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 특정 용도로의 개발에 제한이 따릅니다.

6.6. 주변 시설

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 전라남도 진도군에 위치한 농취증이 필요한 농지(전)로, 현재 휴경 상태이며 차량 접근이 어려운 맹지입니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급, 맹지 및 도로 접근성 문제, 불분명한 경계, 원상회복 명령 가능성 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없어 보이나, 권리 분석보다는 토지 자체의 이용 현황과 관련 법규 준수 여부가 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재적 가치: 인근 지역의 농업 환경에 따라 향후 농지 활용 가능성.

* 토지 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 현재로서는 맹지 및 접근성 문제가 크므로 신중한 검토가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 정보만으로는 어렵습니다.

* 인근 유사 농지의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가 분석

* 본건의 향후 활용 방안에 따른 수익률 예측

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 비용 고려

* 필요한 측량 및 복구 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.