나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50409 [1] 전라남도 완도군 청산면 도청리 318-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50409 [1] 전라남도 완도군 청산면 도청리 318-1 대지 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매2계 2025타경50409 | 소재지: 전라남도 완도군 청산면 도청리 318-1 | 감정가: 5,396,000원 | 최저가: 5,396,000원 | 용도: 대지

1. 해남지원 2025타경50409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50409 (1)

소재지: 전라남도 완도군 청산면 도청리 318-1

용도: 대지 (토지 매각 대상)

감정가: 5,396,000원

토지 면적: 142.00㎡ (약 42.95평)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 지상 소재 제시외 건물 3개동 매각 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 청산면에 위치하며, 청산초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택이 중심이 되는 면소재지 내 주택지대로 형성되어 있습니다. 다른 필지(일련번호 2, 3)는 청산초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 이곳은 농경지 및 임야가 혼재된 순수 농경지대로 파악됩니다. 차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 도서 지역의 특성상 일반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 일련번호(1) 토지는 서측으로 소폭의 포장도로에 접해 있으며, 주거용 건부지로 이용 중인 상태입니다. 일련번호(2) 토지는 현황 남측으로 소폭의 콘크리트포장 도로가 개설되어 있으나, 일련번호(3) 토지는 맹지로서 도로 접근이 어려운 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 강OO입니다. 경매 물건의 주요 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있는 점은 매우 중요합니다. 이는 토지 매수 후 기존 건물에 대한 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 함을 의미하며, 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 주의사항으로 지상에 소재한 제시외 건물 3개동은 매각 대상에서 제외되므로, 매수인은 해당 건물과의 경계, 소유권, 이용 관계 등을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청산면은 섬 지역으로, 면소재지 내 단독주택 중심의 주거 지역이거나 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 현대적인 편의 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건이 속한 도청리 지역의 상권은 상대적으로 제한적이거나 낙후되었을 가능성이 높습니다. 청산도 자체는 아름다운 자연 경관으로 알려진 관광지이지만, 도청리 지역의 직접적인 상권 활성화에 미치는 영향은 미미할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 청산초등학교가 위치하고 있습니다. 토지이용계획상 일련번호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 일련번호(2, 3) 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 기타 참고사항으로 일련번호(2) 토지 지상에는 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있어, 이에 대한 법적, 실질적 처리가 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 등기부상 건물은 없으나, 제시외 건물 3개동이 매각 제외되는 점과 '법정지상권' 명시 사항은 토지 소유자와 건물 소유자 간의 복잡한 법률 관계를 시사합니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 큰 제약이 발생하여 사실상 토지를 자유롭게 활용하지 못할 수 있습니다. 또한, 일련번호(3) 토지는 맹지이므로 도로 접근성 확보 방안을 반드시 고려해야 합니다. 일련번호(2) 토지 내 분묘 1기 또한 처리해야 할 문제입니다. 도서 지역이라는 특성상 육지와의 교통 및 생활 편의 시설 부족은 거주 및 투자 시 단점으로 작용할 수 있습니다. 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역 지정은 토지 이용의 다양성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 청산면에 위치한 토지 경매 물건으로, 낮은 감정가 대비 복잡한 권리 관계와 토지 이용상의 제약이 공존하는 물건입니다. 특히 법정지상권 문제는 본 물건의 가치와 활용성에 가장 큰 영향을 미치는 요소이므로, 매수 전 반드시 법률 전문가의 면밀한 검토를 거쳐야 합니다. 제시외 건물 3개동이 매각 제외된다는 점은 매수인의 권리 범위를 명확히 인지하는 데 주의를 요합니다. 청산도라는 지역적 특성을 고려할 때, 투기 목적보다는 실거주 또는 특정 목적(예: 농업, 전원생활)을 가진 분들에게 적합할 수 있으나, 이에 따르는 불편함 또한 충분히 감수할 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

경쟁 입찰자가 적을 경우, 시세 대비 상당히 저렴한 가격으로 토지를 취득할 가능성이 있습니다. 토지 자체로서의 개발 잠재력은 법정지상권, 맹지, 지역 지구 지정 등으로 인해 제한적일 수 있으나, 청산도라는 특수한 입지를 활용한 친환경 농업, 주말 주택 부지 활용 등 특정 목적을 가진 투자의 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계