나이스옥션 법원경매 해남 2025타경730 [1] 전라남도 완도군 신지면 송곡리 600 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경730 [1] 전라남도 완도군 신지면 송곡리 600 전 경매
- 사건번호: 2025타경730
- 주소: 전라남도 완도군 신지면 송곡리 600
- 감정가: 112,270,000원
- 최저가: 112,270,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
해남지원 경매1계 2025타경730 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 송곡리 600 | 감정가: 112,270,000원 | 최저가: 112,270,000원 | 용도: 전
1. 해남지원 2025타경730 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경730 (1)
소재지: 전라남도 완도군 신지면 송곡리 600
용도: 전 (밭)
감정가: 112,270,000원
토지면적: 2708.00㎡ (약 819.22평)
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 72.00㎡ (매각 제외)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 차OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권
주의사항: 1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환). 해조류 건조장으로 사용 중이며, 원상회복 없을 시 농지취득자격증명 발급 불가 가능성 있음.
2. 목록 3 지상에 무단 불법시설물(창고, 농막) 설치됨.
3. 목록 1, 2, 3은 건조장으로 이용 중.
4. 목록 1, 3은 지적도상 맹지이나 서측 약 2m 폭 도로로 진입 가능.
5. 목록 3 지상 제시외 건물(창고 72㎡, 컨테이너, 간이 화장실)은 매각에서 제외됨.
1.2. 감정평가 요약
본 건은 전라남도 완도군 신지면 송곡리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재된 해안가 농경지대입니다.
차량 진입이 가능하고 인근에 아스팔트 포장도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지는 기호 1, 3번은 부정형 완경사로 전으로 이용 중이며, 기호 2번은 부정형 평지로 전으로 이용 중입니다.
기호 1, 3번 토지는 지적도상 맹지이나 서측 약 2m 폭의 콘크리트 포장도로를 통해 진입이 가능하며, 기호 2번 토지는 북측 및 남측 도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 기호 2번은 접도구역이 추가됩니다.
공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.
기호 3번 지상에는 제시외 건물(창고, 이동 가능한 컨테이너, 간이 화장실)이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.
1.3. 상세 내용 및 주의사항
본 건은 농지로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 있습니다.
현재 해당 토지는 해조류 건조장으로 사용되고 있으며, 원상회복이 이루어지지 않을 경우 농지취득자격증명 발급이 불가할 수 있습니다. (2025.4.3자 신지면 사실조회회신서 참조)
또한, 목록 3 지상에는 농지전용신고나 가설건축물 축조신고 없이 불법 시설물(창고 및 농막)이 설치되어 있어 철거 대상이 될 수 있습니다. (2025.4.3자 신지면 사실조회회신서 참조)
목록 1, 2, 3 토지 전체가 현재 건조장으로 이용되고 있다는 점을 인지해야 합니다.
목록 1, 3번 토지가 지적도상 맹지이지만, 실제로는 서측 약 2m 폭의 콘크리트 포장도로를 통해 진입이 가능한 점은 긍정적입니다.
목록 3번 토지 위에 있는 창고(72㎡), 이동 가능한 컨테이너, 간이 화장실은 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물입니다.
2. 입지조건
본건은 전라남도 완도군 신지면 송곡리 600번지에 위치합니다.
신지면은 아름다운 해안선과 다도해의 경관을 자랑하는 지역으로, 전형적인 농어촌 및 관광 지역의 특성을 지닙니다.
'물하태교차로' 북동측 인근에 자리하고 있어, 주요 도로망과의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 해안가 농경지대로, 전원생활이나 농업, 어업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
해안과 인접하여 바다 경관 및 해양 활동과 연계된 잠재력을 가지고 있습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 차OO입니다.
물건 명세서 상 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 해당 권리를 인수하거나 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.
앞서 언급된 바와 같이, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이는 낙찰의 성패를 좌우할 수 있는 중요한 요소입니다.
4. 상권분석 및 생활정보
완도군 신지면은 다도해해상국립공원에 속해 있으며, 명사십리 해수욕장 등 아름다운 해변과 자연 경관으로 인해 관광객이 많이 찾는 지역입니다.
본건 소재지인 송곡리 일대는 농경지와 해안이 어우러진 지역으로, 주로 농업과 어업 활동이 이루어집니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 마을 자체 또는 인근 면 소재지를 통해 해결해야 할 가능성이 높습니다.
명사십리 해수욕장 인근에는 캠핑장, 식당, 숙박시설 등 관광객을 위한 편의시설이 일부 갖추어져 있으나, 이는 본건의 직접적인 주거/상업 용도와는 거리가 있을 수 있습니다.
검색 결과, 본건 지역 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역의 특성상 대규모 혐오시설이 위치할 가능성은 낮아 보입니다.
5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 문제입니다. 현재 해조류 건조장으로 사용 중인 현황으로 인해 원상회복 없이는 농지취득이 불가할 수 있으며, 이는 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다.
목록 3 토지 위에 무단으로 설치된 불법 건축물(창고, 농막)은 낙찰 후 철거해야 하는 부담이 될 수 있습니다.
지적도상 맹지인 점(목록 1, 3)은 향후 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다. (단, 현재 2m 도로로 진입 가능)
'법정지상권'이 명시되어 있어, 토지 소유권과는 별개로 건물 등의 사용 권리가 존재할 수 있으며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.
공부상에는 건물이 없으나, 실제 이용 현황(건조장, 불법 시설물)이 상이하여 사용 및 관리에 있어 예기치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
6. 투자 포인트
해안가라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 아름다운 자연 경관을 배경으로 합니다.
현재 해조류 건조장으로 활용되는 등 지역의 농어업 활동과 연계된 잠재력을 가지고 있습니다.
감정가가 1억 1천여만 원으로, 토지 면적(약 819평) 대비 비교적 저렴한 가격으로 평가되었을 가능성이 있습니다. (시세 확인 필요)
생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 규제 완화 시 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 건은 완도군 신지면의 해안가에 위치한 농지로, 아름다운 자연 환경과 지역 특성을 활용한 투자 기회를 제공할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
그러나 농지취득자격증명 발급의 불확실성, 무단 불법 건축물 존재, 법정지상권의 가능성 등 해결해야 할 중대한 권리 및 행정적 제약 사항이 다수 존재합니다.
특히 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험은 매우 크므로, 사전에 신지면사무소 등을 통해 농지 취득 가능 여부를 명확히 확인하는 것이 최우선 과제입니다.
현황과 공부의 차이, 법정지상권 성립 여부 등을 철저히 분석하고, 관련 리스크를 감수하고 해결할 수 있는 구체적인 계획과 자본이 있는 투자자라면 신중하게 접근해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 복잡성과 위험 요소를 고려할 때, 초보 투자자에게는 권장하기 어렵습니다.
법원 정보
해남지원 경매1계