나이스옥션 법원경매 해남 2025타경808 [1] 전라남도 진도군 지산면 길은리 51 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경808 [1] 전라남도 진도군 지산면 길은리 51 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2025타경808 | 소재지: 전라남도 진도군 지산면 길은리 51 | 감정가: 38,832,000원 | 최저가: 38,832,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경808 (1)

소재지: 전라남도 진도군 지산면 길은리 51

용도: 전 (밭)

감정가: 38,832,000원

토지 면적: 2427.00㎡ (약 734.20평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOO

매각 대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 (2025. 4. 2.자 지산면 사실조회회신서 참조)

2. 지상 수목은 매각 대상에서 제외됨.

2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 지산면 길은리 소재 "용동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답이 주를 이루는 마을 주변 농경지대입니다.

본건 북측으로는 약 5m 폭의 포장도로와 접해 있으며, 북동측 및 남서측으로 직선거리 약 400m 내외에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육 제한구역(100m 제한구역: 소, 양, 사슴) 및 가축사육제한구역(200m 제한구역: 소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 조OO의 재산에 대해 주OOOOOOOO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이며, 특별한 권리 하자가 발견되지 않았습니다. (단, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담을 권장합니다.)

4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로, 별도의 상업적 상권 형성은 미미합니다.

인근 "용동마을"과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근성을 파악할 수 있습니다.

주변 농경지와의 유사성으로 인해 농업 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 진도군 지산면은 전남 지역의 농업 중심지로, 비교적 조용하고 평화로운 전원생활 환경을 제공합니다.

인근 마을을 통해 기본적인 편의시설(면사무소 등) 이용이 가능하며, 진도군청 소재지까지의 접근성은 중간 정도입니다.

주변 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 미제출 시 경매 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지상에 식재된 수목은 매각에서 제외되므로, 이를 별도로 처리하거나 인수할 경우 별도의 협의가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육 시설 설치 시 제한이 따릅니다.

완경사 지형으로 토지 이용 및 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 전원생활 또는 주말 농장 용도로 활용 가능성이 있습니다.

진도군은 친환경 농업 등 농업 발전에 힘쓰고 있으며, 이러한 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 마을과의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의는 유지됩니다.

9. 종합 의견

본건 해남지원 2025타경808 (1) 물건은 전라남도 진도군 지산면 길은리에 위치한 농지입니다.

농지취득자격증명 발급 요건과 지상 수목 제외 등 주의사항을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

혐오시설이 없고 조용한 전원 환경을 갖추고 있어, 농업 실수요자 또는 전원생활 희망자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

본건의 가치는 해당 지역의 농업 가치 및 전원생활 희망 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계