나이스옥션 법원경매 해남 2025타경754 [1] 전라남도 해남군 산이면 진산리 269 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경754 [1] 전라남도 해남군 산이면 진산리 269 전 경매

• 사건번호: 2025타경754
• 주소: 전라남도 해남군 산이면 진산리 269
• 감정가: 75,010,000원
• 최저가: 75,010,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

해남지원 경매1계 2025타경754 | 소재지: 전라남도 해남군 산이면 진산리 269 | 감정가: 75,010,000원 | 최저가: 75,010,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2025타경754 (1) 물건 보고서

<br>

<br>

1.1. 물건 기본 정보

<br>

<br>

본 물건은 전라남도 해남군 산이면 진산리 269번지에 소재한 토지입니다. 사건번호는 해남지원 2025타경754 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 토지의 용도는 '전'(밭)으로 이용되고 있으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

<br>

감정평가액은 75,010,000원입니다. 토지의 면적은 1154.00㎡ (약 349.07평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물은 존재하지 않아 건물면적과 관련한 정보는 0.00㎡입니다.

<br>

소유자는 전OO이며, 채무자 역시 전OO입니다. 채권자는 해OOOOOOOOO입니다.

<br>

<br>

1.2. 입지조건

<br>

<br>

본 물건은 전라남도 해남군 산이면 진산리에 위치하며, '대진마을' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 일부 축사 및 창고 등으로 이루어진 순수 농경지대로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

<br>

교통 상황은 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와 인접해 있어 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 남동측으로는 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 편리합니다.

<br>

토지 이용계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 일부는 접도구역에 속해 있습니다. 토지 자체는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 평지로 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

<br>

<br>

1.3. 권리분석

<br>

<br>

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 전OO이며, 채무자 역시 전OO입니다. 채권자는 해OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 채무 불이행으로 인한 법적 절차임을 감안해야 합니다.

<br>

<br>

1.4. 상권분석

<br>

<br>

본 물건이 위치한 지역은 '순수농경지대'로, 주위 환경이 농가주택 및 농경지, 축사, 창고 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 생산 활동과 관련된 입지적 특성을 고려해야 합니다. 주변에 별도의 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

<br>

<br>

1.5. 생활정보

<br>

<br>

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하므로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농업에 종사하는 주민들이 주를 이루는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

<br>

<br>

1.6. 잠재적 리스크

<br>

<br>

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

<br>

1. 농지 취득 자격 증명 필요: 농지 취득 시 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

<br>

2. 원상 회복 명령 가능성: 향후 토지 이용과 관련하여 '원상회복 명령'이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 대한 추가적인 제약을 야기할 수 있으며, 2025년 4월 3일자 산이면 사실조회회신서 내용을 참고해야 합니다.

<br>

3. 접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 저촉되나, 그 정도는 미미한 것으로 파악됩니다. 접도구역 내에서는 원칙적으로 건축물 신축 등 형질 변경 행위가 금지됩니다.

<br>

4. 경계 불분명: 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요합니다.

<br>

<br>

1.7. 주변 시설 확인 (혐오시설)

<br>

<br>

인근 지역(해남군 산이면)에서는 폐기물 재활용 시설 설치와 관련하여 주민들의 반대 움직임이 있었던 것으로 파악됩니다. 산이면 초송리 등에 폐기물 재활용 시설(퇴비 공장) 설치 추진 관련하여 주민들은 악취, 미세먼지, 환경 오염 등을 이유로 강하게 반발했으며, 행정심판 청구 등의 사례가 있었습니다. 본 물건지 '대진마을'과의 구체적인 근접성 및 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 조사 및 상세 지적도 확인이 필요하나, 잠재적으로 이러한 시설들이 민감한 영향을 줄 수 있다는 점을 인지할 필요가 있습니다.

<br>

<br>

1.8. 종합 의견

<br>

<br>

본 물건은 농업용 토지로서, 농촌 지역의 입지 조건을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 필수, 원상회복 명령 가능성, 접도구역 저촉, 경계 불분명 등 다수의 주의사항 및 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 농지 관련 법규를 정확히 이해하고 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 하며, 추후 발생할 수 있는 원상회복 명령에 대한 대비가 필요합니다. 농지 투기 방지를 위한 제도가 강화되었으므로, 농업 경영 계획 등 실질적인 농업 의사가 중요합니다.

<br>

<br>

1.9. 투자 포인트

<br>

<br>

1. 농업 경영을 위한 실질적 투자: 농지로서의 가치에 주목하고, 직접 농업을 경영할 의향이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

<br>

2. 미래 가치 고려: 해남군 산이면 일대에서 솔라시도 기업도시 조성, AI 데이터센터 유치 등 대규모 개발 사업이 진행되고 있어, 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 본 물건지까지의 직접적인 개발 효과가 얼마나 미칠지는 미지수입니다.

<br>

3. 개발 잠재력 (주의 필요): 보전관리지역으로 지정되어 있으나, 향후 지역 개발에 따른 용도 변경 가능성은 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 이는 매우 불확실하며, 현 단계에서는 농지로서의 가치와 규제 사항을 우선적으로 고려해야 합니다.

<br>

<br>

<br>

법원 정보

해남지원 경매1계