나이스옥션 법원경매 해남 2025타경792 [1] 전라남도 진도군 진도읍 동외리 산64-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경792 [1] 전라남도 진도군 진도읍 동외리 산64-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경792
• 주소: 전라남도 진도군 진도읍 동외리 산64-2
• 감정가: 23,234,461원
• 최저가: 23,234,461원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

해남지원 경매1계 2025타경792 | 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 동외리 산64-2 | 감정가: 23,234,461원 | 최저가: 23,234,461원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경792 (1)

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 동외리 산64-2

용도: 임야

감정가: 23,234,461원

토지면적: 41,002.00㎡ (약 12,400.45평)

토지 지분율: 1,366,596.66 (주: 본 수치는 제공된 정보 그대로 기재하였으며, 실제 지분율 또는 가치와는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 매각 대상이 토지 일부 지분 매각임을 고려하여 별도 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권,

주의사항: 1. 지분매각이며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한됩니다.

2. 자연림 상태이며, 연고자를 알 수 없는 분묘 수기가 소재하고 있습니다.

3. 서측 경계 및 북측 경계 부근 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

4. 지상에 설치된 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

5. 인접 토지와 경계가 불분명하므로, 정확한 경계는 측량을 통해 확인해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리에 소재하며, '성죽저수지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전반적으로 순수한 야산 지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 물건지 남서측 및 북측 일부에는 소폭의 포장도로가 접해 있습니다. 본 토지는 남서측 하향의 부정형 급경사지로, 대체로 자연림 상태의 임야로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 농림지역이며 보전관리지역에 해당합니다. 가축 사육 제한 구역(돼지, 오리, 닭 2,000m, 젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭 500m) 및 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지로 분류됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 곽OO의 재산에 대해 주OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 공동 소유 중인 토지 중 일부만 매각된다는 의미입니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 있으며, 이는 해당 토지의 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 특히, 공유자우선매수권은 1회로 제한된다는 특별 매각조건이 존재하므로 주의가 필요합니다. 분묘기지권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 사항이므로 별도의 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

본건은 '순수 야산지대'로 분류되는 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설이나 활발한 상권과의 연관성은 낮습니다. 다만, 진도군 진도읍 자체는 지역의 중심지 역할을 하고 있으며, 최근 진도읍 종합개발사업 추진으로 인해 지역 경제 활성화 및 정주 여건 개선을 위한 다양한 사업이 진행 중에 있습니다. 이러한 개발 사업들은 장기적으로 주변 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 성죽저수지 인근 야산 지역으로, 일상적인 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 하지만 진도읍 중심지와는 차량으로 접근이 가능한 거리일 것으로 예상됩니다. 진도읍에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있으며, 최근 도시재생 사업 등을 통해 주거 환경 개선 및 문화 시설 조성 사업도 추진되고 있어 점차 정주 여건이 개선될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 소유권이 분할되어 있어 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 공유자우선매수권 행사 시 입찰 과정에 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 연고자를 알 수 없는 분묘 다수가 소재하고 있어 분묘기지권 관련 분쟁 발생 가능성이 있으며, 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 자연림 상태의 급경사지라는 점도 개발 또는 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 이동 가능한 컨테이너가 매각 제외된다는 점은 현재 지상에 설치된 시설물에 대한 주의를 요합니다. 주변 시설 조사 결과, 현재로서는 명확한 혐오시설이 파악되지 않았으나, 지역의 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 진도읍에 위치한 임야로, 부동산강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 약 2,323만원이며, 토지 면적은 약 12,400평에 달합니다. 지분 매각, 분묘기지권, 경계 불분명 등의 위험 요소가 존재하나, 진도읍 종합개발사업 등 지역 개발 계획이 추진되고 있다는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 공유자우선매수권 행사 여부 및 분묘기지권의 구체적인 내용 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 진도읍의 도시 개발 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적 (지분 비율 확인 필수).

- 자연림 상태의 임야로, 향후 개발 가능성 또는 투자 목적에 따른 활용 가능성 탐색.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하시고, 분묘기지권, 공유자 우선매수권 등 권리 분석을 전문가와 함께 면밀히 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계