나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50382 [1] 전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현감정 · 평가일 2025.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 진도군 고군면 지막리 소재 '발포리회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 농가주택 등인 해안경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리,답임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계


미상임.

물건 비고

1. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명필요-미제출시 보증금 미반환)
2. 현황은 묵답임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50382 (1)

소재지: 전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3

용도: 답 (논)

감정가: 29,801,000원

토지 면적: 1753.00㎡ (약 529.87평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 박OO

2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 고군면 지막리에 소재하며, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 해안 경지 정리 지대로서 '발포리회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

본건은 사다리형의 논(답)으로, 현재 현황은 묵답(묵은 논) 상태입니다. [Provided Info]

3. 상권분석

진도군 고군면은 '한국판 모세의 기적'으로 알려진 '진도 신비의 바닷길' 축제로 유명한 지역으로, 이러한 관광 자원을 바탕으로 지역 경제가 활성화되고 있습니다.

고군면에는 진도군 내에서 가장 규모가 큰 '고군장' 등 5일장(1일, 5일)이 있어 지역 주민들의 농산물 및 일용 잡화 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.

따라서, 본 물건이 위치한 지막리 역시 농업 및 관광 관련 소규모 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

4. 생활정보

본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역(100m 제한구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 및 관련 활동에 적합한 환경입니다. [Provided Info]

진도 신비의 바닷길 축제 등 관광객 유치 활동이 활발하여 지역에 활력을 불어넣고 있으며, 이는 관련 숙박, 식음료 등 지역 상권에 긍정적인 영향을 미칩니다.

진도군 전체적으로는 귀양 온 선비들의 영향으로 예향(藝鄕)의 특성을 가지며, 진도아리랑과 같은 문화가 발달했습니다.

인근 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

5. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 4월 13일 접수된 근저당권 (채권자: 박용명, 채권금액: 20,000,000원)입니다. [Provided Info]

상기 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 모든 후순위 권리(매매, 근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [Provided Info]

등기부등본 상 확인되는 채권 총액은 478,357,210원입니다. [Provided Info]

임차인 현황 상 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. [Provided Info]

6. 잠재적 리스크

특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. [Provided Info]

본건은 현재 묵답(묵은 논) 상태로, 농지 취득 후 경작 활동이 필요할 수 있습니다. [Provided Info]

토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. [Provided Info]

고군면 일대에 과거 폐기물 처리 시설(자원순환센터) 운영으로 인한 악취 문제가 있었으나, 현재는 주민 친화 공간으로 전환된 것으로 파악됩니다. 물건지와 해당 시설의 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 보이나, 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 고군면 지막리에 위치한 답(논) 토지로서, 매력적인 자연 환경과 관광 자원을 갖춘 지역에 속합니다.

농지 취득 자격 증명이 필수이며, 묵답 상태라는 점은 고려해야 할 사항입니다. [Provided Info]

모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되므로 권리상 문제는 없습니다. [Provided Info]

농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다. [Provided Info]

토지 자체의 감정가는 29,801,000원이나, 채권 총액은 약 4.78억원에 달하는 점을 고려할 때, 채권자들의 적극적인 경매 진행 의지가 예상됩니다. [Provided Info]

8. 투자 포인트

진도 신비의 바닷길 등 풍부한 관광 자원과 연계된 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

지역 농업 활성화 정책 및 관광 산업 성장에 따른 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

농지로서 경작 또는 농업 관련 시설 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

대규모 부채가 존재하나, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리 관계가 명확합니다. [Provided Info]

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 29,801,000원입니다. [Provided Info]

본 건의 총 채무액은 478,357,210원으로, 채권 총액 대비 감정가의 비율이 낮아 채권자들의 경매 절차 진행 의지가 높을 것으로 예상됩니다. [Provided Info]

예상 입찰가 산정 시, 감정가와 함께 주변 시세, 농지 취득 요건 및 활용 방안, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있으므로, 해당 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.