나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50335 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 345 전 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50335 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 345 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2025타경50335 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 345 | 감정가: 118,260,000원 | 최저가: 82,782,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2025타경50335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50335 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 345

용도: 전 (농지)

감정가: 118,260,000원

토지면적: 730.00㎡ (약 220.83평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 해남군 화원면 매월리에 위치하며, "매계마을"에서 남서측으로 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 해안 농경지대로서, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단을 이용하는 데에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 물건의 동측으로는 왕복 2차로의 아스팔트포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전부입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 해남군 화원면 매월리 지역은 전형적인 농업 지역입니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 상업 활동이나 도시적인 편의시설보다는 농업 생산 활동에 집중된 지역 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업 상권 분석은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 용이하며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 마트, 병원 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의 시설에 대한 상세 정보는 본 자료에 포함되어 있지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 몇 가지 주의사항 및 잠재적 리스크가 존재합니다. 첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 둘째, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다 (2025.11.20.자 화원면 사실조회회신서 참조). 이는 현재의 토지 이용 상태 변경에 따른 후속 조치 가능성을 시사합니다. 셋째, 토지 일부가 도로법상 접도구역에 저촉되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해남군 화원면 매월리의 본 토지는 농경지로 이용 중인 계획관리지역 내 토지입니다. 차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있다는 장점이 있으나, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성, 접도구역 저촉 등 취득 및 이용에 있어 주의가 요구되는 물건입니다. 농업적 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치를 지니고 있습니다. 주변이 농경지대로 형성되어 있어 향후 농업 발전 가능성이나 농업 관련 시설 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 또한, 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 행정 절차상의 제약 사항을 충분히 인지하고, 전문가와 상담 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계