나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50340 [1] 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50340 [1] 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경50340
• 주소: 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2
• 용도: 전

해남지원 경매1계 2025타경50340 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2 | 감정가: 61,819,000원 | 최저가: 43,273,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (2025.11.19.자 화원면 사실조회회신서 참조).

3. 인접필지(1193-1번지) 소유자로 추정되는 제시외 건물(창고 33.25㎡)은 매각 제외.

4. 제시외 수목(감나무 등 2주)은 매각 포함.

5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량 필요.

* 입지조건

본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 '사동사거리' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 순수 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 인근 해남 서남부권에는 국도 77호선 화원면 매월리~신안군 압해도 도로 건설 공사가 진행 중이며, 완공 시 지역 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 광주-완도 간 고속도로 2단계 구간(강진-해남)이 2025년 완공 예정으로, 해남에서 광주까지 소요 시간이 단축될 전망입니다.

* 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요합니다. 매각 제외되는 제시외 건물(창고)이 있으며, 일부 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 상권분석

본건 소재지는 순수 농경지대로, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 밀집해 있습니다. 해남군은 원도심 상권 활성화 사업 및 지역 개발 사업을 추진하고 있으나, 본 물건지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농업 지역으로서의 특성을 가집니다. 최근 해남읍 중앙1로에 초콜릿 특화 거리 조성 사업과 관련하여 로컬 초콜릿 판매장 및 체험장이 조성되고 있으며, 지역 농특산물을 활용한 다양한 시도가 이루어지고 있습니다.

* 생활정보

해남군 화원면은 농업 및 농촌 생활 기반을 갖추고 있습니다. 인근에 오시아노 캠핑장과 같은 관광 레저 시설이 있으며, 지역 주민들을 위한 '우리지역 맞춤형 공모사업'을 통해 빨래방, 산책로, 쌈지공원 등이 조성되어 주민 편의 및 공동체 활성화를 도모하고 있습니다. 교통망 확충 사업이 진행 중으로, 도로 접근성이 개선될 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비 시 보증금 미반환 위험.

2. 법정지상권 성립 가능성으로 인한 권리 관계 복잡성.

3. 현황 도로 이용 부분 및 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 및 분쟁 가능성.

4. 제시외 건물 매각 제외 및 제시외 수목 포함으로 인한 권리 관계 명확화 필요.

5. 향후 원상회복명령 가능성.

6. 농업 외 타 용도로의 개발 시 농지법 등 관련 규제 검토 필요.

7. 장기적으로 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력은 있으나, 단기적인 투자 회수에는 신중한 접근 필요.

* 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 61,819,000원이며, 총 1041㎡(약 315평)의 토지를 매각 대상으로 합니다. 주요 특징으로는 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성, 공부상 현황과 차이(일부 도로 이용), 그리고 인접 토지와의 경계 불분명 등이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 매우 중요한 주의사항이 있으며, 향후 원상회복명령 가능성도 존재합니다. 제시외 건물은 매각 제외되나 제시외 수목은 포함됩니다. 인근 지역은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 도로망 확충 사업이 진행 중이며 접근성 개선이 기대됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 본 물건은 농업적 활용 또는 장기적인 투자를 고려할 수 있으나, 명확한 권리 분석과 현황 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 농업 생산 기반: 전(밭)으로서 농업 활동을 위한 토지로서의 가치.

2. 지역 개발 잠재력: 인근 도로망 확충 사업(국도 77호선, 고속도로)으로 인한 장기적인 접근성 개선 및 지역 가치 상승 기대.

3. 낮은 진입 장벽 (잠재적): 권리관계와 농지법상 제약 등을 고려했을 때, 투기 목적보다는 실수요자(농업인)나 장기적 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 미래 농업 플랫폼 조성: 해남군이 미래 농업 플랫폼을 조성하고 있어, 관련 산업과의 연계 가능성.

5. 관광 연계 가능성: 오시아노 캠핑장 등 인근 관광 시설과의 연계 가능성 검토.* 해남지원 2025타경50340 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

* 사건 개요

사건번호: 해남지원 2025타경50340 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

* 소재지

소재지: 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2

용도: 전 (밭)

* 감정가 및 면적 정보

감정가: 61,819,000원

토지 면적: 1041.00㎡ (약 315평)

토지 지분: 1041㎡ (전체 지분)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

* 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 공부상 전이나 현황 일부 도로로 이용 중, 인접 토지 경계 불분명.

주의사항:

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (2025.11.19.자 화원면 사실조회회신서 참조).

3. 인접필지(1193-1번지) 소유자로 추정되는 제시외 건물(창고 33.25㎡)은 매각 제외.

4. 제시외 수목(감나무 등 2주)은 매각 포함.

5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량 필요.

* 입지조건

본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 '사동사거리' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 순수 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 인근 해남 서남부권에는 국도 77호선 화원면 매월리~신안군 압해도 도로 건설 공사가 진행 중이며, 완공 시 지역 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 광주-완도 간 고속도로 2단계 구간(강진-해남)이 2025년 완공 예정으로, 해남에서 광주까지 소요 시간이 단축될 전망입니다.

* 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요합니다. 매각 제외되는 제시외 건물(창고)이 있으며, 일부 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 상권분석

본건 소재지는 순수 농경지대로, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 밀집해 있습니다. 해남군은 원도심 상권 활성화 사업 및 지역 개발 사업을 추진하고 있으나, 본 물건지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농업 지역으로서의 특성을 가집니다. 최근 해남읍 중앙1로에 초콜릿 특화 거리 조성 사업과 관련하여 로컬 초콜릿 판매장 및 체험장이 조성되고 있으며, 지역 농특산물을 활용한 다양한 시도가 이루어지고 있습니다.

* 생활정보

해남군 화원면은 농업 및 농촌 생활 기반을 갖추고 있습니다. 인근에 오시아노 캠핑장과 같은 관광 레저 시설이 있으며, 지역 주민들을 위한 '우리지역 맞춤형 공모사업'을 통해 빨래방, 산책로, 쌈지공원 등이 조성되어 주민 편의 및 공동체 활성화를 도모하고 있습니다. 교통망 확충 사업이 진행 중으로, 도로 접근성이 개선될 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비 시 보증금 미반환 위험.

2. 법정지상권 성립 가능성으로 인한 권리 관계 복잡성.

3. 현황 도로 이용 부분 및 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 측량 및 분쟁 가능성.

4. 제시외 건물 매각 제외 및 제시외 수목 포함으로 인한 권리 관계 명확화 필요.

5. 향후 원상회복명령 가능성.

6. 농업 외 타 용도로의 개발 시 농지법 등 관련 규제 검토 필요.

7. 장기적으로 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력은 있으나, 단기적인 투자 회수에는 신중한 접근 필요.

* 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 61,819,000원이며, 총 1041㎡(약 315평)의 토지를 매각 대상으로 합니다. 주요 특징으로는 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성, 공부상 현황과 차이(일부 도로 이용), 그리고 인접 토지와의 경계 불분명 등이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 매우 중요한 주의사항이 있으며, 향후 원상회복명령 가능성도 존재합니다. 제시외 건물은 매각 제외되나 제시외 수목은 포함됩니다. 인근 지역은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 도로망 확충 사업이 진행 중이며 접근성 개선이 기대됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 본 물건은 농업적 활용 또는 장기적인 투자를 고려할 수 있으나, 명확한 권리 분석과 현황 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 농업 생산 기반: 전(밭)으로서 농업 활동을 위한 토지로서의 가치.

2. 지역 개발 잠재력: 인근 도로망 확충 사업(국도 77호선, 고속도로)으로 인한 장기적인 접근성 개선 및 지역 가치 상승 기대.

3. 낮은 진입 장벽 (잠재적): 권리관계와 농지법상 제약 등을 고려했을 때, 투기 목적보다는 실수요자(농업인)나 장기적 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 미래 농업 플랫폼 조성: 해남군이 미래 농업 플랫폼을 조성하고 있어, 관련 산업과의 연계 가능성.

5. 관광 연계 가능성: 오시아노 캠핑장 등 인근 관광 시설과의 연계 가능성 검토.

법원 정보

해남지원 경매1계