나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50339 [1] 전라남도 해남군 화원면 인지리 595-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2025.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재""장수마을 경로당""남측 근거리에 위치하며
주위환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대이며 근거리에
파인비치 골프장이 위치함.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유롭고 지역내 간선도로에 접하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측과 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(인지1천_소하천예정지)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 토지 일부 소하천예정지 포함되나 면적이 극히 미미함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50339 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 595-1

용도: 답 (논)

감정가: 92,736,000원

토지면적: 1932.00㎡ (약 584.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주비아농업협동조합

2. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "장수마을 경로당" 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다.

근거리에는 국내 유명 골프장인 파인비치 골프장이 위치하여 휴양 및 레저 시설 접근성이 양호합니다.

차량 출입이 자유로우며, 지역 내 간선도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 북동측과 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 통행에 편리합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 광주비아농업협동조합의 근저당권 (을1), 2022년 8월 17일 접수, 채권 최고액 84,000,000원.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 제공된 정보 상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지대에 위치하며, 인근에 소규모 농경지와 마을이 분포하고 있습니다.

전통적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

다만, 파인비치 골프장 및 오시아노 관광단지가 인근에 위치하여 관련 관광객 수요가 존재할 수 있습니다.

이 지역은 전반적으로 개발이 제한된 농림지역 및 농업진흥구역에 해당합니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 다만, 과거 국도 77호선 공사와 관련하여 토석채취 및 발파암 야적장으로 인한 주민 불편이 있었던 사례가 있으며, 최근에는 레미콘 공장 설립 추진으로 주민 반발이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 인근 지역의 환경 및 경관에 대한 민감성을 시사합니다.

5. 생활정보

주변에 "장수마을 경로당"이 있어 지역 공동체 활동 및 노인 복지 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

파인비치 골프장과 오시아노 관광단지가 인접해 있어, 골프, 해양 레저, 캠핑 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

차량 이동 시 해남군 내 주요 시설 및 목포 시내 접근이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 이용해야 할 수 있습니다.

이 지역은 예로부터 '장수 마을'이라는 명칭과 관련하여 건강한 생활 환경과 연관된 이미지가 있는 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농취증 미제출 시 매각 허가가 취소되고 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 발급받아야 합니다.

소하천예정지 포함: 토지의 일부가 소하천예정지로 포함되어 있으나, 면적이 극히 미미하여 실질적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

농림지역 및 농업진흥구역: 토지이용계획 상 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 토지 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

환경적 요인: 과거 토석 채취 및 발파암 야적장 관련 민원 사례와 최근 레미콘 공장 설립 추진 관련 주민 반발이 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 환경 민감성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 화원면의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 토지 자체는 농사 목적 외 개발이 제한적입니다.

차량 접근성이 좋고, 파인비치 골프장 등 관광 및 레저 시설이 인근에 있다는 점은 긍정적입니다.

권리상 특별히 인수할 사항은 없으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 요건입니다.

농촌 지역의 특성상 직접적인 농업 외의 투자 가치는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것입니다.

다만, 인근 지역의 환경 민원 사례는 향후 지역 개발 및 민원 발생 가능성에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

순수 농업용 토지로서의 가치: 농업 진흥 지역 내 논으로, 직접적인 농업 경영을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

관광/레저 시설 인접성: 파인비치 골프장, 오시아노 관광단지와 인접하여, 향후 관련 시설과의 시너지 효과 또는 토지 이용 변화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

전원 생활 및 귀농/귀촌: 농촌 지역의 쾌적한 환경을 바탕으로 전원 생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 1932㎡의 면적에 대한 감정가가 9천만원대로, 주변 시세 대비 검토해 볼 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 92,736,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 현지 부동산 시세, 유사 물건 낙찰가율, 경매 시장 동향, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

전문적인 부동산 경매 컨설턴트의 분석과 자문을 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50339 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 595-1

용도: 답 (논)

감정가: 92,736,000원

토지면적: 1932.00㎡ (약 584.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주비아농업협동조합

2. 입지조건

본 건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "장수마을 경로당" 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌 지역입니다.

인근에 파인비치 골프장이 위치하여 휴양 및 레저 시설과의 접근성이 양호합니다.

차량 출입이 자유롭고 지역 내 간선도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

본 건 북동측과 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 광주비아농업협동조합 근저당권 (을1)으로, 2022년 8월 17일 접수되었으며, 채권 최고액은 84,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 모든 권리는 매각과 동시에 소멸됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 속합니다.

주변에 소규모 농경지와 마을이 분포하고 있어 전통적인 상권 형성보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

다만, 파인비치 골프장 및 오시아노 관광단지와 같은 관광/레저 시설이 인근에 위치하여 관련 수요가 존재할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 관광 활성화에 따라 잠재적인 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 토석 채취 및 발파암 야적장 관련 민원 발생 사례가 있었으며, 최근에는 레미콘 공장 설립 추진에 대한 주민 반발이 있는 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역의 환경 민감성을 시사하는 부분입니다.

5. 생활정보

인근에 "장수마을 경로당"이 위치하여 지역 커뮤니티 활동이나 복지 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

파인비치 골프장, 오시아노 관광단지 등과 인접하여 골프, 해양 레저, 캠핑 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

지역 내 간선도로를 통해 해남군 주요 시설 및 목포시 접근이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

전원 생활을 희망하는 분들에게는 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

본 지역은 '장수마을'이라는 명칭과 연관되어 건강한 생활 환경 이미지를 가지고 있는 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 허가가 취소되고 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

소하천예정지 포함: 토지 일부가 소하천예정지로 포함되어 있으나, 면적이 극히 미미하여 실질적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

농림지역 및 농업진흥구역: 토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 건축 행위 및 개발에 제한이 따릅니다.

환경 관련 민원 발생 가능성: 인근 지역에서 토석 채취, 발파암 야적장, 레미콘 공장 설립 추진 등으로 인한 주민 민원 및 반발 사례가 있었습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 과정에서 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 화원면의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 토지 자체의 개발 행위는 농업 목적에 국한됩니다.

접근성이 양호하고 파인비치 골프장 등 관광/레저 시설이 인근에 위치한다는 점은 긍정적입니다.

권리상 인수할 부담은 없으나, 농지취득자격증명 발급은 필수 조건입니다.

농업 외 직접적인 투자 가치 판단 시에는 장기적인 관점에서의 접근이 필요하며, 인근 지역의 환경 관련 민원 사례를 통해 지역적 민감성을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

직접적인 농업 경영 목적: 농업진흥구역 내 논으로서, 농업을 직접 경영하고자 하는 분에게 적합한 투자처입니다.

관광/레저 시설 인접성: 파인비치 골프장, 오시아노 관광단지 등과 가까워 향후 관련 시설과의 시너지 효과 또는 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

전원 생활 및 귀농/귀촌: 쾌적한 농촌 환경을 바탕으로 여유로운 전원 생활을 계획하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 1932㎡ 면적에 대한 감정가가 9천만원대 초반으로, 유사 토지와의 시세 비교를 통해 합리적인 입찰가 산정의 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 92,736,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가는 현지 부동산 시세, 최근 경매 물건 낙찰가율, 해당 지역의 수요 공급 상황, 입찰 참여자의 자금 계획 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

본 감정가를 기준으로 하되, 상세한 시장 조사 및 전문가의 자문을 통해 최적의 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.