나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50338 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 348 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50338 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 348 전 경매

• 사건번호: 2025타경50338
• 주소: 전라남도 해남군 화원면 매월리 348
• 용도: 전

해남지원 경매1계 2025타경50338 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 348 | 감정가: 214,332,000원 | 최저가: 150,032,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

2. 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (2025. 11. 20.자 화원면 사실조회회신서 참조)

3. 일부 접도구역에 저촉되는 부분이 있습니다.

* .* .입지 조건

* .* .* .지역적 특성

전라남도 해남군 화원면은 전형적인 농업 지역으로, 특히 해안을 끼고 있어 넓은 농경지를 보유하고 있습니다. 본건은 이러한 지역 내에 위치한 농경지입니다.

* .* .* .접근성

북서측으로 2차선 도로에 직접 접하고 있어 차량을 통한 접근성은 양호합니다. 하지만 대중교통 이용 환경은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

* .* .* .주변 환경

주변이 해안 농경지대로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

* .* .상권 분석

* .* .* .인근 상업시설

본 물건은 농경지이므로, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 또는 소규모 마을 단위의 생활 기반 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

* .* .* .개발 잠재력

농지로서의 기본적인 가치 외에, 향후 지역 개발 계획이나 새로운 영농 기술 도입 등에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 계획이나 가능성에 대한 별도의 심층적인 검토가 필요합니다.

* .* .생활 정보

* .* .* .주거 환경

본건은 농지이므로 주거 목적보다는 농업 활동을 위한 용도에 더 적합한 환경입니다.

* .* .* .편의시설

인근 마을의 편의시설은 제한적일 수 있으며, 면소재지 또는 인근 도시로 이동하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

* .* .잠재적 리스크

* .* .* .농지 관련 규제

농지취득자격증명은 낙찰받기 위한 필수 조건이며, 이를 갖추지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있습니다.

* .* .* .원상회복 가능성

현재 토지 이용 상태에 따라 향후 원상회복 명령이 내려질 경우, 추가적인 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다. (2025. 11. 20.자 화원면 사실조회회신서 참조)

* .* .* .접도구역 저촉

일부 접도구역에 저촉되는 부분은 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

* .* .* .영농 여건 불리

영농여건불리농지로 지정되어 있어, 농업 생산성이나 수익성 측면에서 다른 농지에 비해 불리할 수 있습니다.

* .* .종합 의견

본 건은 해남군 화원면의 농경지로, 낙찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 원상회복 가능성과 접도구역 저촉 등 명확한 주의사항을 숙지해야 합니다. 토지 자체는 2차선 도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농지로서의 법적 규제와 향후 개발 가능성 등에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

* .* .투자 포인트

* .* .* .농지 가치

지역 내 농지로서의 기본적인 경제적 가치를 보유하고 있습니다.

* .* .* .경매 특성

경매 특유의 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회를 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* .* .* .잠재적 활용 방안 (별도 확인 필요)

농지 관련 법규 내에서 농업용 시설, 창고 등 합법적인 용도로의 활용 가능성을 면밀히 검토하여 부가가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계